On croit souvent à tort que les professionnels de l'immobilier ne peuvent exercer qu'en tant qu'association professionnelle (PA) en Floride. Or, selon l'article 475.161 du Code de Floride, un courtier ou un agent immobilier peut être agréé en tant que société professionnelle (PC), société à responsabilité limitée (LLC) ou société à responsabilité limitée professionnelle (PLLC), si ce statut a été autorisé par le Département d'État.
La licence doit être délivrée uniquement au nom légal du titulaire et doit inclure la désignation de l'entité (par exemple, « SARL »), le cas échéant. De plus, il est important de noter que cette disposition s'applique spécifiquement aux agents immobiliers et aux conseillers en vente.
Qu'est-ce qu'un agent immobilier associé ?
Un agent immobilier associé, également appelé courtier associé, est un professionnel titulaire d'une licence d'agent immobilier qui travaille sous la supervision d'un autre agent immobilier. Il présente les biens immobiliers aux acheteurs potentiels et soumet des offres aux vendeurs. Il ne supervise généralement pas d'autres agents immobiliers associés.
Qu'est-ce qu'un agent immobilier ?
Les personnes habilitées à représenter les acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières sont des agents immobiliers. Ils accompagnent les particuliers dans l'achat, la vente et la location de différents types de logements et de biens immobiliers. Pour devenir agent immobilier, il faut satisfaire à certaines exigences de formation, réussir un examen et obtenir une licence de l'État dans lequel l'agent exercera son activité. Une fois la licence obtenue, l'agent immobilier peut intégrer une agence immobilière.
Qui est un agent immobilier ?
Dans le secteur immobilier, un agent immobilier agréé ou un courtier associé qui devient membre de la National Association of Realtors (NAR) peut obtenir le titre de « realtor ». Les membres de la NAR doivent également respecter un code de déontologie pour conserver leur adhésion.
Quels sont les avantages de créer une entité commerciale pour un professionnel de l'immobilier ?
Il existe plusieurs avantages pour les professionnels de l'immobilier à constituer une SARL, une société à responsabilité limitée (SARL) ou une société anonyme (SA). Premièrement, ces formes juridiques limitent la responsabilité personnelle du dirigeant en cas de dettes et de créances professionnelles. Deuxièmement, la création de telles structures offre des avantages fiscaux. Troisièmement, la constitution d'une entité juridique comme une SARL, une SARL ou une SA renforce la crédibilité du professionnel de l'immobilier auprès de ses clients.
Quelle est la différence entre une LLC, une PLLC ou une PC ?
- Une SARL permet à une personne de séparer son patrimoine personnel de son patrimoine professionnel. Ainsi, en cas de litige contre la SARL, le patrimoine personnel de la personne est protégé. De plus, les SARL bénéficient du régime de la transparence fiscale, qui permet d'intégrer les bénéfices (ou les pertes) de l'entreprise dans la déclaration de revenus personnelle de la personne.
- Une PLLC se distingue légèrement d'une LLC par le fait que seuls les professionnels agréés peuvent en devenir membres. Il s'agit notamment des agents immobiliers, des conseillers en vente immobilière et des agents immobiliers agréés. Une PLLC ne peut pas non plus servir de bouclier à un membre contre une action en responsabilité professionnelle. Cependant, une action en responsabilité professionnelle contre un membre n'engage pas la responsabilité des autres membres.
- Une société à responsabilité limitée (PC) offre des avantages en matière de protection de la responsabilité personnelle similaires à ceux des SARL et des SARL professionnelles. Cependant, une différence majeure réside dans le fait qu'une PC est soumise à l'impôt sur les sociétés. Par conséquent, le professionnel de l'immobilier qui constitue une PC est de fait exposé à une double imposition.
Quel type d'entité commerciale un professionnel de l'immobilier devrait-il créer ?
Choisir la forme juridique de son entreprise est une décision importante pour un chef d'entreprise. Il est donc fortement conseillé de consulter un avocat pour obtenir des conseils avisés et un accompagnement tout au long de ce processus.
Réponses 3
Monsieur Gros-Dubois, j'ai récemment dissous ma SARL immobilière et rejoint une agence immobilière locale du centre-ville de Saint-Pétersbourg. Puis-je conserver ma SARL, SABA ATTARI RELATY LLC, pendant que je travaille pour Smith & Associates Real Estate en tant que courtier associé ? Merci !
Une LLC étrangère immatriculée en Floride peut-elle détenir une licence de courtier ? On m'a dit qu'elle devait être immatriculée en Floride, mais je ne trouve pas d'explication. Merci !
Je suis agent immobilier en Floride.
Actuellement, mon courtier verse ma commission sur mon compte bancaire personnel.
J'ai déjà une SARL active, mais uniquement pour le développement de logiciels.
Pourrais-je utiliser cette LLC pour recevoir mes commissions de mon courtier plutôt que de mon compte personnel ?
J'ai entendu dire que l'entreprise devrait porter mon nom, ce qui est effectivement le cas. Si tel est le cas, puis-je créer un nom fictif pour mon entreprise (mon nom) et l'utiliser comme nom commercial ?
Merci.