La taxe sur les timbres fiscaux de Floride est une taxe indirecte appliquée à certains documents établis, remis ou enregistrés dans l'État. Cette taxe est perçue par l'État sur la vente d'un bien ou d'un service.
Quel est le taux de la taxe de timbre documentaire en Floride ?
À l'exception du comté de Miami-Dade, tous les comtés de Floride appliquent un taux d'imposition de 70 cents par tranche de 100 $ (ou fraction de tranche) du prix de vente total. Le taux d'imposition du comté de Miami-Dade est de 60 cents par tranche de 100 $ (ou fraction de tranche) du prix de vente total.
Comment s'acquitte-t-on de la taxe de timbre documentaire en Floride ?
La taxe est versée au greffier du tribunal lors de l'enregistrement des documents imposables. Si un document imposable n'est pas enregistré, le paiement de la taxe doit être effectué directement auprès du Département du revenu de Floride.
Quels documents sont soumis à la taxe de timbre documentaire de Floride ?
- Documents qui transfèrent un intérêt dans un bien immobilier de Floride, tels que les actes de propriété ;
- Hypothèques et billets à ordre ;
- Certificat de propriété;
- Un document qui transfère une servitude ; et autres.
Voir la règle 12B-4.013 du code administratif de la Floride pour les documents supplémentaires soumis à l'impôt.
Faut-il payer des droits de timbre pour un contrat de prêt non garanti et/ou un billet à ordre non garanti non enregistrés ? Existe-t-il des exceptions ?
La loi floridienne relative au droit de timbre prévoit différentes exemptions. La plupart des hypothèques, des privilèges et des actes sont soumis à ce droit. Cependant, si le billet à ordre n'est pas garanti par une hypothèque enregistrée en Floride, il ne sera pas soumis au droit de timbre uniquement si le billet à ordre, le contrat de prêt et les autres documents de prêt ont été établis et signés par l'emprunteur hors de l'État de Floride. Ces documents doivent également avoir été physiquement remis au prêteur hors de Floride.
Une garantie personnelle est-elle soumise à la taxe de timbre documentaire de Floride ?
En Floride, les garanties personnelles ne sont pas soumises au droit de timbre. Dans l'affaire Department of Revenue c. Sun Bank , la cour a statué sur la question de savoir si un acte complémentaire de prêt hypothécaire et un acte de fiducie sont considérés comme une « hypothèque » au sens de la loi floridienne et, par conséquent, assujettis au droit de timbre. La cour, citant d'autres cours d'appel de l'État, a expliqué qu'un contrat de cautionnement est la promesse de répondre du paiement d'une dette ou de l'exécution d'une obligation par un tiers en cas de défaillance de ce dernier. Dès lors, la responsabilité du garant est subsidiaire et n'est compensée que par la réalisation de la condition convenue. Autrement dit, le garant conclut un accord de cautionnement cumulatif par lequel il reconnaît que son débiteur principal est capable d'exécuter un contrat que ce dernier a conclu ou est sur le point de conclure, et qu'en cas de défaillance, le garant s'engage, dès notification, à indemniser le débiteur principal pour les dommages qui en résultent. D'autres juridictions ont également statué que le droit de timbre n'est pas applicable aux obligations de paiement conditionnelles ou subordonnées.
