En raison de la fréquence des problèmes liés à des malfaçons, la législature de Floride a créé une méthode alternative de résolution des litiges, réduisant ainsi le recours aux procédures judiciaires tout en protégeant les droits des propriétaires. En vertu de la loi floridienne sur les vices de construction, un propriétaire ou une association de copropriétaires est tenu d'adresser une notification écrite de réclamation aux entrepreneurs, aux professionnels de la conception et/ou aux promoteurs afin de résoudre les vices allégués avant d'engager toute autre procédure judiciaire.
Qu'est-ce qu'une réclamation 558 ?
La loi FCDS s'applique à toute réclamation pour vices cachés résultant de travaux d'amélioration effectués après le 1er octobre 2009, sauf si les parties ont convenu par écrit de se soustraire aux exigences de la loi 558 de Floride. Cependant, la loi FCDS ne s'applique que si la construction ou les travaux d'amélioration sont substantiellement achevés. Cette loi s'applique à tous les projets résidentiels et commerciaux , tels que :
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- Maisons unifamiliales
- Construction résidentielle
- Les unités de copropriété et les défauts des parties communes et des améliorations qui appartiennent à ou sont entretenues par une association.
- Mobil-homes
- Maisons préfabriquées ou modulaires
- duplexes
- Rénovation et aménagements
Le FCDS ne s'applique pas aux projets de transport public ni aux réparations d'urgence effectuées pour protéger la santé, la sécurité et le bien-être du demandeur ou d'autres personnes.
Qu’est-ce qu’un défaut de construction selon la loi de Floride ?
La loi définit les défauts de construction comme incluant les carences en matière de conception, de matériaux, de construction, de surveillance des travaux, d'arpentage, de planification, de réparation, de modification, de supervision, de rénovation et les infractions au code du bâtiment.
Qu'est-ce qu'une lettre d'avis de réclamation 558 en Floride ?
Le demandeur (propriétaire ou syndicat de copropriétaires) doit signifier une mise en demeure écrite à la partie prétendument responsable des malfaçons. Cette mise en demeure doit décrire chaque malfaçon alléguée avec des détails raisonnables. Cette description doit permettre au destinataire d'en déterminer la nature générale. La mise en demeure doit être signifiée au moins 60 jours avant toute action en justice.
Le destinataire de l'avis de réclamation est autorisé à accéder raisonnablement à la propriété pour inspection afin de déterminer la cause et la nature de chaque défaut de construction allégué. Cela lui permet également d'évaluer l'ampleur des réparations ou améliorations nécessaires pour remédier à chaque défaut.
Cette inspection peut être effectuée dans les 30 jours suivant la signification de l'avis de réclamation. Cependant, pour les réclamations concernant une association représentant plus de 20 parcelles de terrain, le délai d'inspection peut être porté à 50 jours après la signification de l'avis de réclamation.
Comment puis-je signifier un avis de réclamation en vertu de la loi FCDS ?
Il existe plusieurs façons de signifier un avis de réclamation en vertu de la loi 558 de la Floride :
- Courrier certifié
- Remis en mains propres
- Courrier
Quel est le délai de prescription pour une réclamation en vertu de la loi FCDS ?
Le délai de prescription pour les réclamations relatives aux vices de construction est de quatre ans à compter de la date à laquelle le droit d'agir est né. Cependant, les réclamations concernant les vices cachés ne sont recevables qu'à partir du moment où le vice est découvert ou aurait dû l'être. Il s'agit de vices qui ne sont pas facilement observables à l'œil nu. Bien qu'il puisse sembler y avoir un délai illimité pour intenter une action en cas de vice caché, il est important de tenir compte du délai de forclusion. Ce délai de forclusion empêche un demandeur d'intenter une action en cas de vice caché de construction dix ans après la plus récente des échéances suivantes :
- La date de prise de possession effective du propriétaire
- La date de délivrance d'un certificat d'occupation
- La date d'abandon des travaux, si la construction n'est pas achevée ; ou
- La date d'achèvement ou de résiliation du contrat entre l'ingénieur, l'architecte inscrit ou l'entrepreneur agréé et son employeur.
Que se passe-t-il après avoir signifié ma réclamation 558 ?
La partie qui reçoit l'avis de réclamation doit y répondre par écrit dans les 45 jours suivant sa signification. Cette réponse écrite doit contenir un ou plusieurs des éléments suivants :
- Une offre écrite visant à remédier à tout ou partie des défauts de construction allégués ;
- Une offre écrite de règlement du litige par un paiement monétaire ou par une combinaison de réparations et de paiements monétaires.
- Une déclaration écrite contestant les allégations ou
- Une déclaration écrite indiquant qu'un paiement monétaire, y compris toute indemnité d'assurance applicable, sera déterminé par l'assureur du défendeur dans les 30 jours suivant la notification à ce dernier.
