Qu’est-ce que la propriété conjointe avec droit de propriété en Floride ?

Il existe trois principaux moyens pour plusieurs personnes de posséder une même propriété en Floride : la propriété conjointe avec droit de survie ; la propriété en indivision ; et la propriété conjointe avec droit de survie.

Qu’est-ce que la propriété conjointe avec droit de propriété (tenancy by the entirety) en Floride ?

La propriété conjointe avec droit de survie est une forme de propriété. Ce type de propriété désigne un bien détenu conjointement par les époux. Elle comprend les biens immobiliers et mobiliers, c'est-à-dire les actifs corporels et incorporels. La propriété conjointe avec droit de survie signifie que chaque époux détient la totalité du bien, et non une part indivisible. Ce type de propriété confère un droit de survie automatique. Ce droit de survie signifie qu'au décès de l'un des époux, le conjoint survivant devient immédiatement l'unique propriétaire du bien.

La propriété conjointe avec les époux est une forme de propriété réservée aux couples mariés. Une personne ne peut pas posséder un bien en indivision avec d'autres membres de sa famille qui ne sont pas son conjoint.

Selon la Cour suprême de Floride, tout bien, mobilier ou immobilier, détenu conjointement par un mari et une femme est présumé être détenu en indivision (tenure by the entirety). Outre cette présomption, pour être qualifié de propriété conjointe en Floride, le bien doit répondre aux six critères suivants :

• Propriété et contrôle conjoints, connus sous le nom d'unité de possession ;
• Au moment de l'acquisition du bien, les copropriétaires doivent être mariés, ce qui est connu sous le nom d'unité du mariage ;
• Le conjoint doit avoir un intérêt correspondant et égal dans le bien, ce qu'on appelle l'unité d'intérêt ;
• L’intérêt dans la propriété doit naître au même moment, ce que l’on appelle l’unité de temps ;
• L’intérêt sur la propriété doit naître de la même manière, selon le principe de l’unité de titre ; et
• Au décès de l'un des conjoints, le conjoint survivant acquiert la pleine propriété du bien, selon le principe de l'unité de survie.

La propriété conjointe par l'ensemble du bien ne peut être établie par l'ajout d'un conjoint ou d'un titre de propriété à un bien détenu avant le mariage.

L'un des avantages de la propriété conjointe est qu'elle offre une meilleure protection contre le risque de crédit. Étant donné que le bien appartient aux deux époux conjointement, les créanciers ne peuvent saisir que les actifs nécessaires au remboursement de la dette commune des époux, et non pas seulement celle d'un seul.

La propriété conjointe avec droit de survie est reconnue et possible dans environ la moitié des États américains et dans le district de Columbia. Parmi les États qui reconnaissent cette forme de propriété figurent le Delaware, la Floride, le Maryland, New York, la Virginie et le Wyoming.

Propriété conjointe par la totalité contre propriété indivise

La propriété conjointe est différente de la propriété indivise. Dans le cas d'une propriété indivise, la propriété n'a pas besoin d'être détenue par des personnes mariées ou apparentées. Cela signifie qu'en Floride, deux personnes sans lien de parenté peuvent être propriétaires d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain en commun.

En cas de propriété conjointe, un créancier peut saisir la part d'un copropriétaire, par le biais d'une saisie ou d'une hypothèque, afin de recouvrer sa dette. Cependant, il ne peut généralement pas forcer la vente du bien.

Une propriété conjointe peut inclure un droit de survie. Ce droit signifie qu'au décès d'un copropriétaire, le copropriétaire survivant devient l'unique propriétaire du bien.

Propriété conjointe vs propriété indivise

La propriété conjointe avec droit de survie est différente de la copropriété indivise. La copropriété indivise est un type de propriété où deux personnes ou plus détiennent des droits de propriété sur un bien. Dans ce cas, toutes les parties du bien appartiennent à parts égales aux copropriétaires. La copropriété indivise se distingue également de la propriété conjointe avec droit de survie par le fait qu'un contrat de copropriété indivise peut être conclu à tout moment.