La garantie de bonne foi est une clause présente dans de nombreux baux commerciaux à New York. Cette clause spécifique permet à un ou plusieurs garants de s'engager personnellement à payer le loyer et les autres charges dues au bailleur. Le ou les garants, personnes de bonne foi, garantissent personnellement le respect des termes du bail, notamment le paiement du loyer et de toutes les charges locatives à leur échéance.
Comment ça marche ?
Si un locataire est dans l'incapacité de payer son loyer, il doit donner au propriétaire un préavis suffisant, d'environ trois mois ou plus, et quitter les lieux. Le locataire reste tenu de payer les loyers dus jusqu'à son départ. Tant que les locaux sont laissés en bon état et propres, le propriétaire ne tiendra pas le locataire responsable du paiement du reste du loyer après son départ. Si ces conditions sont remplies, les garants de la Garantie Good Guy seront libérés de leurs obligations. Cette Garantie Good Guy ne se contente pas d'autoriser le locataire à résilier son bail commercial de manière anticipée ; elle exonère également les garants de toute responsabilité personnelle si toutes les conditions sont réunies.
Si le locataire est à jour dans ses paiements de loyer et laisse les lieux propres, les garants peuvent être libérés de leurs obligations. Cependant, le propriétaire peut toujours engager des poursuites judiciaires contre le locataire ou l'entité mentionnée dans le bail pour rupture anticipée de celui-ci. Le propriétaire est en droit de réclamer le loyer impayé pour la durée restante du bail. En revanche, il ne pourra exercer aucun recours contre les garants au titre de la garantie « Good Guy Guaranty », car toutes les conditions ont été remplies. Tout jugement sera rendu contre le locataire et non contre les garants.
Quel est l'objectif de cette clause ?
Cette clause garantit le paiement du loyer et simplifie les démarches des locataires en cas de rupture de bail commercial. Elle minimise, voire exonère, la responsabilité personnelle de l'entreprise lorsqu'elle n'est plus en mesure de payer son loyer. Cette clause rassure les deux parties et évite les frais et les coûts liés aux procédures judiciaires. La Garantie du Garant peut s'avérer essentielle à la transaction : elle exonère le garant de toute responsabilité personnelle, offre une sécurité au bailleur pendant une période déterminée et, surtout, garantit la restitution du bien loué, libre de toute charge et conforme aux termes du bail. Le bailleur économise ainsi le temps et les frais nécessaires à la reprise du bien et peut le remettre sur le marché plus rapidement.
La garantie Good Guy est-elle utilisée en Floride ?
Il est rare de trouver cette clause dans un bail commercial en Floride. Toutefois, cela ne signifie pas qu'elle est inapplicable. Pour plus d'informations sur la garantie « Good Guy Guaranty », veuillez consulter le manuel F NY Prac, Landlord and Tenant Practice in New York § 4:237.
En vertu de la loi floridienne, quelle est l'obligation du propriétaire d'atténuer les dommages dans un bail commercial ?
Contrairement à la plupart des autres États, la Floride n'oblige pas les propriétaires à limiter les dégâts, même dans les logements résidentiels. Si vous, en tant que locataire, quittez votre logement avant la fin du bail, le propriétaire peut vous réclamer le paiement de tous les loyers futurs. Le propriétaire n'est pas tenu de relouer le logement après le départ du locataire.
Une solution envisageable pour un locataire est de trouver un sous-locataire pour la durée restante du bail. Selon la loi floridienne, un propriétaire ne peut refuser sans motif valable le locataire proposé en remplacement.
Dans le cadre d'un bail commercial, le bailleur n'est pas tenu de limiter les dommages. Cette obligation ne s'applique que s'il reprend possession des lieux. Généralement, le bailleur n'est pas tenu de limiter les dommages après un manquement du locataire à ses obligations contractuelles. Toutefois, une exception est prévue lorsque le bailleur reprend possession des lieux au profit du locataire.
Si un propriétaire commercial reprend possession des lieux, il a l'obligation de déployer des efforts raisonnables pour atténuer les conséquences néfastes.
Que peut faire un propriétaire de local commercial si le locataire rompt le bail ?
En Floride, les tribunaux n'imposent généralement pas aux propriétaires de locaux commerciaux l'obligation d'atténuer les dommages découlant d'un défaut de paiement d'un locataire.
- Le propriétaire peut reprendre possession du bien pour ses propres besoins, considérant le bail comme résilié. La résiliation du bail libère le locataire de ses obligations locatives restantes. Le bail et les obligations du locataire prennent fin. Par conséquent, il n'y a aucune obligation de minimiser le préjudice.
- Le propriétaire peut reprendre possession des lieux afin de trouver un nouveau locataire. Cette procédure permet de garantir la location d'un nouveau logement tout en maintenant l'ancien locataire responsable du paiement des loyers impayés. Le propriétaire a l'obligation de limiter son préjudice et de déployer des efforts raisonnables pour trouver un nouveau locataire. Il doit agir de bonne foi pour trouver un nouveau locataire au juste prix du marché.
- Le propriétaire peut choisir de ne rien faire. Il peut continuer à percevoir le loyer du locataire défaillant et n'a aucune obligation de limiter les dommages. Cependant, cette option est rarement utilisée. Les locaux pourraient rester vacants longtemps sans aucun revenu locatif. L'ancien locataire peut être insolvable ; par conséquent, l'inaction du propriétaire pourrait continuer à lui porter préjudice financièrement.
Voir Fla. Stat. § 83.595 pour plus d'informations sur le choix des recours en cas de manquement ou de résiliation anticipée par un
locataire.
