L'expulsion est une procédure légale permettant à un propriétaire d'obliger une autre personne à quitter son logement. Cette procédure est généralement utilisée lorsque la personne visée revendique des droits sur le bien. Elle n'est possible que s'il n'existe aucun bail ni contrat de location. L'élément essentiel pour engager une action en expulsion est de prouver que vous êtes le seul propriétaire du bien.
Quand l'éjection est-elle utile ?
Une procédure d'expulsion est utile lorsqu'une personne prétend avoir des droits de propriété sur votre bien légitime. Cela peut se produire, par exemple, lorsqu'une personne occupe votre domicile et vous verse périodiquement une somme d'argent sans bail. Un autre exemple courant est celui d'une personne qui achète une maison saisie, mais dont les anciens propriétaires refusent de quitter les lieux.
Quel est le processus d'éjection ?
La première étape consiste à déposer une plainte auprès du tribunal de grande instance, en indiquant que vous êtes le propriétaire légitime et que la personne qui occupe votre domicile est indésirable et doit être expulsée. La personne visée par la plainte dispose de 20 jours pour répondre. Si elle ne répond pas, un jugement par défaut pourra être rendu contre elle et elle sera expulsée du domicile. Si elle répond, une audience aura probablement lieu afin de déterminer qui est le véritable propriétaire du bien.
Quelle est la différence entre une expulsion et une détention illégale ?
La principale différence entre l'expulsion et l'action en expulsion pour occupation illégale réside dans le fait que, dans le cadre d'une action en expulsion, la personne indésirable revendique des droits de propriété sur le logement. En revanche, dans le cadre d'une action en expulsion pour occupation illégale, elle ne revendique aucun droit sur la propriété.
