L'expulsion est une procédure légale permettant à un propriétaire de faire quitter son logement à un locataire. Elle intervient généralement en cas de non-respect du contrat de location, comme le défaut de paiement du loyer, la dégradation du logement ou des activités illégales sur les lieux. Le laboratoire d'étude des expulsions de l'université de Princeton indique que la plupart des expulsions sont dues au non-paiement du loyer.
À quoi ressemble une procédure d'expulsion ?
En règle générale, le locataire recevra un avis d'expulsion écrit. S'il ne remédie pas à la violation du contrat de location, une assignation lui sera probablement signifiée. Il disposera généralement de 20 jours pour y répondre. Le tribunal aura le dernier mot quant à l'octroi ou au refus de l'expulsion.
Je suis locataire. Que dois-je faire si je reçois un avis écrit de quitter le logement ?
Si vous recevez un avis d'expulsion, plusieurs options s'offrent à vous. Selon le motif de l'expulsion, vous pouvez soit remédier à l'infraction, soit payer les loyers impayés. Si l'expulsion est due à une violation de votre bail, comme la présence d'animaux ou de personnes supplémentaires, des nuisances sonores excessives ou la dégradation du logement, vous devez avoir la possibilité de remédier à la situation. Si l'expulsion est due à un défaut de paiement du loyer, vous devez également avoir la possibilité de régulariser votre situation. Si vous ne parvenez pas à remédier à la situation, vous recevrez probablement une assignation. À ce stade, il peut être judicieux de consulter un avocat.
Je suis propriétaire. Comment puis-je expulser un locataire de mon logement ?
Si vous devez expulser un locataire de votre logement, plusieurs étapes sont nécessaires. Vous devez lui remettre un préavis de départ écrit. Vous devez lui laisser la possibilité de remédier au problème à l'origine de l'expulsion. En cas de non-paiement, vous devez lui accorder un délai raisonnable pour régulariser sa situation. En cas de violation du bail, vous devez lui donner la possibilité d'y remédier. Le délai moyen accordé pour remédier à la violation ou effectuer les paiements manquants est généralement de 3 à 7 jours. Si le locataire ne remédie pas à la violation ou n'effectue pas les paiements manquants, vous pouvez déposer une plainte à son encontre et la faire signifier.
Si vous êtes confronté à une procédure d'expulsion ou si vous cherchez à la faire exécuter, il peut être utile de solliciter une assistance juridique afin d'être pleinement informé sur le processus d'expulsion et les exigences qui s'y rattachent.
