Quand on pense aux saisies immobilières, on pense immédiatement au propriétaire dont le bien est saisi et à la banque qui procède à la saisie. Cependant, lorsqu'un bien est mis aux enchères, un autre acteur entre en jeu : l'acquéreur tiers. Lorsque la banque met le bien en vente aux enchères, un acquéreur tiers décide souvent de l'acheter s'il estime que c'est une bonne affaire. Cet acquéreur tiers peut prendre des risques stratégiques et réaliser des profits en exploitant les failles juridiques.
Quels sont les risques liés au fait d'être un acheteur tiers ?
Bien que la recherche de biens saisis aux enchères puisse révéler un investissement intéressant, les acquéreurs tiers doivent être conscients des risques liés à l'achat d'un bien saisi. Le principal risque réside dans l'existence d'une hypothèque de rang supérieur sur le bien. L'acquéreur tiers acquiert le bien saisi grevé de toutes les hypothèques de rang supérieur. Par exemple, si les anciens propriétaires avaient contracté deux hypothèques et que la seconde banque saisit le bien, l'acquéreur tiers, bien que non personnellement responsable du remboursement de la première hypothèque, risque de perdre le bien.
Quels sont les avantages d'être un acheteur tiers ?
Certains individus avisés ont su tirer profit des procédures de saisie immobilière. Par exemple, comme ces procédures peuvent durer jusqu'à un an, des acquéreurs tiers louent souvent le bien jusqu'à ce que le créancier privilégié ait finalisé la saisie. Ces investisseurs parviennent souvent à réaliser un profit rapide grâce à leur connaissance de la loi ou en ayant recours aux services d'un avocat spécialisé en droit des saisies.
Article 702.07 du Code de Floride – Acheteur de bonne foi
Si vous envisagez de devenir acquéreur tiers, il est important de connaître la loi floridienne 702.07. Cette loi autorise le tribunal à « annuler un jugement de saisie immobilière à tout moment avant la vente effective du bien, conformément aux termes dudit jugement, et à clore la procédure de saisie après paiement de tous les frais de justice ». En tant qu'acquéreur tiers, vous courez le risque que le propriétaire initial retrouve rapidement les fonds nécessaires pour racheter le bien après votre enchère. Toutefois, une fois le délai de remboursement du prêt hypothécaire expiré, tout acquéreur tiers de bonne foi a le droit de conserver le bien.
