Un privilège est un outil important pour les entrepreneurs, les sous-traitants, les ouvriers, les fournisseurs de matériaux ou les professionnels, y compris les architectes et les ingénieurs, afin de garantir qu'ils reçoivent tous les paiements qui leur sont dus pour les travaux de construction.
Préoccupations préliminaires
Un entrepreneur ayant conclu un contrat directement avec le propriétaire n'est pas tenu de lui adresser d'avis préalable. Toutefois, il arrive fréquemment que les sous-traitants, fournisseurs ou marchands de matériaux ne soient pas liés contractuellement au propriétaire. Par exemple, un entrepreneur ayant conclu un contrat direct avec le propriétaire peut ensuite faire appel à un sous-traitant ou à un fournisseur. Dans ce cas, les parties non liées contractuellement au propriétaire doivent lui adresser un avis dans les 45 jours suivant le début de leurs prestations afin de préserver leur droit d'inscrire un privilège.
Qui peut inscrire un privilège de construction sur ma propriété ?
La plupart des entrepreneurs, sous-traitants, ouvriers, fournisseurs de matériaux ou professionnels engagés pour des travaux d'amélioration d'une propriété d'un coût supérieur à 2 500 $ peuvent déposer une hypothèque légale de construction. Ces travaux comprennent notamment la pose de moquette ou de papier peint et la construction d'une extension.
Comment déposer un privilège de construction en Floride ?
Une demande de privilège doit être enregistrée dans les 90 jours suivant le dernier jour où des services donnant lieu à privilège ont été fournis pour la propriété.
L'entrepreneur ou un avocat doit rédiger une hypothèque légale et l'enregistrer auprès du tribunal du comté où se situe le bien immobilier. Cette hypothèque doit mentionner le nom et l'adresse du créancier hypothécaire, le nom de la personne ou de l'entité avec laquelle il a conclu le contrat, la nature des travaux ou des matériaux fournis, la description du bien, le nom du propriétaire, la date de la dernière prestation ouvrant droit à hypothèque, le montant dû au créancier hypothécaire et, le cas échéant, la date de signification de l'avis au propriétaire.
Une fois la créance enregistrée, le créancier privilégié doit en signifier une copie au propriétaire dans les 15 jours suivant l'enregistrement, faute de quoi le privilège sera annulé.
Comment contester un privilège de construction en Floride ?
En Floride, les privilèges de construction expirent au bout d'un an. Cela signifie que si le propriétaire ne règle pas la totalité des sommes dues avant l'expiration de ce délai, le créancier privilégié doit intenter une action en justice pour faire valoir son privilège. À défaut d'action dans ce délai, le privilège devient caduc.
Toutefois, les propriétaires qui estiment qu'une hypothèque grevant leur bien est abusive ou erronée peuvent réduire le délai d'un an. Ils peuvent alors déposer une contestation d'hypothèque ou une demande de justification. La contestation d'hypothèque réduit à 60 jours le délai dont dispose le créancier hypothécaire pour exercer son droit de saisie. À défaut d'action dans ce délai, l'hypothèque est automatiquement éteinte. La demande de justification réduit ce délai à 20 jours, durant lesquels le créancier hypothécaire doit justifier pourquoi l'hypothèque ne devrait pas être radiée. À défaut de justification dans ce délai, l'hypothèque est automatiquement éteinte.
Comment radier un privilège de construction en Floride
Si le créancier privilégié reçoit l'intégralité des sommes dues avant l'expiration du délai de saisie, il doit lever l'hypothèque. Une mainlevée d'hypothèque, signée par le créancier privilégié ou son avocat, doit être déposée au greffe du comté où se situe le bien, attestant que l'hypothèque a été acquittée.
