L'échange en vertu de l'article 1031 est un outil puissant utilisé par de nombreux investisseurs immobiliers pour reporter l'imposition des plus-values réalisées lors de l'échange de biens de même nature. Les biens de même nature sont des biens détenus à des fins d'investissement, de commerce ou d'activité professionnelle, indépendamment de leur catégorie ou de leur qualité. Les biens situés aux États-Unis ne sont pas considérés comme des biens de même nature que les biens situés hors des États-Unis ; par conséquent, les échanges en vertu de l'article 1031 ne s'appliquent qu'aux biens situés aux États-Unis. L'article 1031 avantage les investisseurs qui réinvestissent leurs bénéfices sur le marché.
Quels sont les différents types d'échanges 1031 ?
Dans le cadre d'un échange 1031 à terme, l'investisseur doit identifier un bien de même nature qu'il souhaite acquérir dans un délai de 45 jours et finaliser la transaction dans un délai de 180 jours. Il doit également joindre le formulaire 8824 à sa déclaration de revenus pour déclarer l'échange.
Les investisseurs disposant des capitaux nécessaires pour acquérir le bien de remplacement avant de vendre leur bien actuel peuvent procéder à un échange inversé. Ils doivent identifier le bien de même nature qu'ils souhaitent vendre dans un délai de 45 jours et le vendre dans les 180 jours suivant l'acquisition du nouveau bien. Les échanges de biens de même nature impliquent le recours à des intermédiaires qualifiés et, dans le cas d'échanges inversés, à des détenteurs de titres de propriété agréés.
Bien que complexes, les échanges 1031 constituent un outil puissant pour les investisseurs immobiliers, leur permettant de réinvestir régulièrement leurs bénéfices dans l'immobilier et d'accroître leur patrimoine. Les investisseurs qui ne maîtrisent pas les échanges 1031 ne devraient pas tenter d'en réaliser un seuls. Pour en savoir plus sur les échanges 1031, contactez dès aujourd'hui un avocat fiscaliste expérimenté.
