Aux États-Unis, tous les propriétaires de biens immobiliers sont soumis à la taxe foncière. Son montant est calculé en fonction de la valeur cadastrale du bien. La taxe foncière est exigible le 1er novembre et doit être payée au plus tard le 31 mars. Elle est considérée comme impayée à compter du 1er avril suivant l'année d'imposition.
En bref, lorsqu'un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, la loi de Floride autorise l'autorité fiscale à inscrire une hypothèque sur la propriété.
Peut-on perdre sa maison si l'on doit des impôts fonciers ?
Lorsqu'une hypothèque est inscrite sur un bien immobilier, elle sert de garantie pour la dette fiscale. L'administration fiscale peut vendre cette hypothèque aux enchères publiques. L'hypothèque est alors vendue à un investisseur disposé à rembourser la dette fiscale en échange du paiement futur de cette dette, majorée des intérêts. L'adjudication est remportée par l'enchérisseur proposant le taux d'intérêt le plus bas. Si aucune enchère n'est reçue, l'hypothèque est cédée au comté au taux de 18 %, soit le taux d'intérêt maximal autorisé par la loi de Floride. Cette vente aux enchères est appelée vente de certificat d'hypothèque et l'adjudicataire reçoit un certificat d'hypothèque fiscale.
Le certificat de privilège fiscal, ou certificat d'impôt, ne constitue pas un titre de propriété et son titulaire ne possède aucun droit sur le bien. Toutefois, deux ans après le 1er avril de l'année d'émission du certificat par le percepteur des impôts, et au plus tard sept ans après, le titulaire du certificat d'impôt peut déposer une demande de transfert de propriété pour non-paiement d'impôt. Une fois le transfert de propriété effectué, le bien sera mis aux enchères et vendu au plus offrant. Dans ce cas, le propriétaire perdra tout droit de propriété sur le bien.
Comment racheter le bien ?
La loi floridienne exige qu'au moins 20 jours avant la vente d'un bien immobilier pour non-paiement d'impôts, le créancier hypothécaire en informe le propriétaire par courrier recommandé. Cet avis doit également être publié dans un journal ou affiché publiquement. Si le créancier hypothécaire dépose une demande de vente avant l'expiration du délai de prescription de sept ans, le comté organisera une vente aux enchères et vendra le bien au plus offrant. Une fois la demande déposée, le propriétaire initial aura la possibilité de racheter son bien. Ce délai est très court et le propriétaire doit agir rapidement. Il dispose d'un délai jusqu'à la réception du paiement intégral par le greffier du comté ou jusqu'à la délivrance du titre de propriété par ce dernier. Pour racheter le bien, le propriétaire devra s'acquitter de la totalité du montant de la créance, majorée des intérêts et des frais.
Ainsi, si vous vous trouvez en situation de retard de paiement de votre taxe foncière, veillez à régulariser votre situation avant que la dette ne soit impayée depuis deux ans. Pour obtenir davantage d'informations sur la législation relative à la taxe foncière, n'hésitez pas à contacter l'un de nos avocats.
une réponse
Bonjour,
Ma question est la suivante : nous sommes trois copropriétaires et ma mère est décédée l'année dernière. Ses revenus représentaient plus du tiers des revenus du ménage. Mon fils et moi habitons la maison et nous ne pourrons probablement pas réunir les 5 400 $ d'ici le 31 mars… Y a-t-il un délai de grâce ou devons-nous craindre de perdre la maison, qui est entièrement payée ? Nous travaillons tous les deux au maximum, mais nous craignons de ne pas y arriver à temps. Nous n'avions aucune raison de prévoir son décès si soudain. J'ai lu votre message et je sais que des intérêts s'accumuleront… mais le délai de deux ans est-il correct ? Pourrons-nous payer avant cette échéance… ou devons-nous craindre que cela n'arrive plus tôt ? Merci.
Maria Hopkins