Si un étranger propriétaire d'un bien immobilier aux États-Unis décède et que ce bien est soumis au droit successoral de Floride, la procédure de succession doit être engagée en Floride. En effet, les tribunaux de Floride ont compétence exclusive en matière immobilière sur le territoire de cet État.
Qu'est-ce que FIRPTA ?
La loi américaine de 1980 sur l'imposition des investissements étrangers dans l'immobilier (FIRPTA) permet aux États-Unis d'imposer les étrangers sur les cessions de biens immobiliers situés aux États-Unis. Selon l'IRS, une cession comprend notamment la vente, l'échange, la donation, le transfert, le rachat et la liquidation. Aux termes de la FIRPTA, une personne étrangère est définie comme un particulier non-résident, une succession étrangère, une société de personnes, une fiducie ou une société étrangère.
Quand la loi FIRPTA s'applique-t-elle à une transaction immobilière ?
La loi FIRPTA s'applique lorsqu'un acheteur acquiert des biens immobiliers américains auprès d'un étranger. L'acheteur est tenu de retenir 15 % (après le 17 février 2016) du prix de vente brut sur les sommes dues à l'IRS dans les 20 jours suivant la conclusion de la vente.
Existe-t-il des exemptions à la retenue à la source FIRPTA ?
La retenue de fonds n'est pas requise en vertu de la loi FIRPTA si l'acheteur signe, au moment de la signature ou avant, une déclaration sous serment attestant son intention d'occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 50 % de la période d'occupation, et ce, pour chacune des deux premières périodes de 12 mois suivant la date de la signature. Le prix de vente du bien doit également être inférieur ou égal à 300 000 $ pour que cette exemption s'applique.
Qu’est-ce qu’un certificat de retenue à la source FIRPTA ?
Une autre possibilité d'exonération est de demander un certificat de retenue à la source FIRPTA. Ce certificat s'applique lorsque le prix de vente d'un bien immobilier excède de 15 % l'impôt dû sur la vente. S'il est approuvé, le montant de la retenue sera réduit en fonction du gain réalisé sur la vente et non du prix de vente. Toutefois, ce certificat ne peut être demandé qu'à partir de la signature de l'acte de vente. De plus, l'acheteur et le vendeur doivent tous deux posséder un numéro d'identification fiscale américain (ou avoir au moins fait une demande) pour y prétendre.
une réponse
Si une propriété fait l'objet d'une procédure de succession et est finalement vendue pour 500 000 $, la FIRPTA s'applique-t-elle à la vente si la personne décédée était canadienne ?