Le retrait est la distance entre la limite de construction de base (la limite de la voie publique officiellement cartographiée) et le point où un bâtiment peut être construit. Les retraits imposent des restrictions de construction aux propriétaires fonciers. Les administrations locales utilisent des règlements et des codes du bâtiment pour établir les exigences de retrait, généralement pour des raisons d'intérêt public telles que la sécurité, la protection de la vie privée et la préservation de l'environnement.
La ville de Miami définit les règles de recul pour les propriétaires fonciers dans le cadre du règlement d'urbanisme Miami 21. Ce règlement, basé sur la forme, s'inspire des principes du nouvel urbanisme et de la croissance intelligente. Tous les règlements d'urbanisme basés sur la forme partagent la même structure : définitions, plan de réglementation (ou atlas), normes de construction et normes relatives aux espaces publics et à la voirie. Le règlement d'urbanisme Miami 21 est conçu pour permettre aux utilisateurs de ne consulter que les sections pertinentes. Il n'est pas nécessaire de le lire intégralement, mais certaines sections sont interdépendantes et doivent souvent être consultées conjointement.
Pour déterminer les distances minimales à respecter pour votre propriété dans la ville de Miami, vous devez d'abord savoir dans quelle zone elle se situe. La ville de Miami est divisée en différentes zones, et certaines règles de zonage varient d'une zone à l'autre.
Dans quelle zone se situe ma propriété ?
La Ville met à votre disposition une carte sur son site web pour déterminer votre zone en fonction de l'adresse de votre propriété. Cette carte est accessible à l'adresse suivante : https://maps.miamigov.com/miamizoning/index.htm. Chaque zone possède un nom et une abréviation.
Où puis-je trouver les exigences de recul relatives à ma propriété ?
Après avoir localisé votre zone, vous pourrez déterminer les règles de recul applicables à votre propriété. Le code de zonage Miami 21 est disponible ici : https://codehub.gridics.com/us/fl/miami.
L'article 5 du règlement d'urbanisme de la ville énonce les règles de zonage propres à chaque zone. Par exemple, si votre propriété se situe dans l'une des zones de district (D1 et D2), les règles de recul applicables sont énoncées à l'article 5.9.
La ville de Miami a-t-elle des exigences en matière de marge de recul pour les places de stationnement ?
Le règlement d'urbanisme de Miami (zone 21) comprend des illustrations indiquant les marges de recul minimales des bâtiments et des tableaux d'implantation des parkings par zone, à l'exception des zones de transect naturel (T1) et des zones de transect rural (T2). Ces marges de recul minimales varient non seulement selon la zone, mais aussi selon les limites de propriété (avant, arrière ou latérales).
Puis-je modifier les règles de recul sur ma propriété ?
Modifier les règles de recul de votre propriété s'effectue par le biais d'un changement de zonage. Selon la réglementation locale, vous devrez déposer une demande de changement de zonage, et cette procédure peut prendre plusieurs mois.
