Le terme « bail net » désigne un type de contrat de location qui oblige le locataire à payer, en plus du loyer, une partie ou la totalité des frais liés à la propriété, habituellement à la charge du propriétaire.
En Floride, les baux nets incluent généralement les frais d'assurance habitation, les coûts d'entretien et les taxes foncières. Le locataire paie alors comme s'il était propriétaire, sans pour autant posséder le titre de propriété. Bien que cela puisse paraître désavantageux, le propriétaire propose généralement un loyer inférieur en contrepartie de la prise en charge de ces charges par le locataire.
Les baux nets sont plus courants dans le secteur de l'immobilier commercial.
Différents types de baux nets
Il existe trois types différents de baux nets qui concernent les trois principales catégories de coûts immobiliers, à savoir les taxes, les frais d'entretien et les frais d'assurance.
Qu'est-ce qu'un bail net simple ?
Un bail net simple est un contrat en vertu duquel le locataire, en plus du loyer, prend en charge l'une des trois charges liées à la propriété. Généralement, il s'agit ici des taxes foncières.
Qu'est-ce qu'un bail double net ?
Un bail double net est un contrat en vertu duquel le locataire, en plus du loyer, prend en charge deux des trois charges liées à la propriété. Généralement, il s'agit des taxes foncières et des frais d'assurance habitation.
Qu'est-ce qu'un bail triple net ?
Un bail triple net est un contrat par lequel le locataire prend en charge, en plus du loyer, l'ensemble des charges liées au bien immobilier. Ce type de bail est généralement de longue durée, plus étendu, et les responsabilités du propriétaire sont minimes. Le locataire paie alors la taxe foncière, l'assurance habitation et les frais d'entretien. Bien que ce type de bail soit clairement avantageux pour le propriétaire, les baux triple net sont souvent proposés pour les emplacements de choix. Par conséquent, les locataires n'ont souvent d'autre choix que de signer un bail triple net s'ils recherchent ce type d'emplacement.
Si vous signez l'un de ces trois types de baux nets, il est recommandé de faire examiner le bail par un avocat afin de déterminer précisément les frais à la charge du locataire et ceux à la charge du propriétaire.
