La Floride a été la première destination en termes d'arrivées de nouveaux résidents l'an dernier, avec environ 300 000 nouveaux habitants entre le printemps 2020 et le printemps 2021. Avec cet afflux de nouveaux résidents, le marché immobilier floridien a explosé, et si vous êtes agent immobilier en Floride, et plus particulièrement dans le sud de l'État, vous profitez probablement de ce boom grâce à différentes techniques publicitaires et marketing.
Cela étant dit, il est important de connaître les restrictions qui s'appliquent aux agents immobiliers ou aux courtiers en matière de publicité en Floride.
Quelles sont les restrictions publicitaires applicables aux agents immobiliers ou courtiers indépendants ?
De manière générale, les annonces ne doivent contenir aucune information fausse, frauduleuse ou trompeuse. Il s'ensuit que l'agent immobilier ne peut pas faire de publicité pour un bien si le vendeur n'a pas l'intention de le vendre tel qu'annoncé, ni afficher un prix si le vendeur n'a pas l'intention de le vendre à ce prix.
Les annonces doivent clairement indiquer aux tiers qu'ils traitent avec un agent immobilier titulaire d'une licence. De plus, elles doivent mentionner le nom de l'agence immobilière agréée pour laquelle travaille l'agent ou le courtier. Ceci s'applique aux annonces physiques affichées dans les lieux publics et aux annonces en ligne.
Si un agent souhaite utiliser un surnom dans une annonce, il doit le placer entre guillemets après son prénom ou son initiale. Toutefois, tout agent utilisant son nom de famille doit employer celui enregistré auprès de la Commission immobilière de Floride.
Quelles sont les restrictions publicitaires applicables aux groupes ou équipes d'agents immobiliers ou de courtiers ?
En matière de publicité de groupe, la règle 61J2.10.026 du Code administratif de l'immobilier de Floride, entrée en vigueur en juillet 2019, encadre la publicité en équipe. Conformément à cette loi, toute publicité de groupe doit désigner un titulaire de licence chargé de veiller à sa conformité avec le chapitre 475 des Statuts de Floride et la division 61J2 du Code administratif de Floride. De plus, le courtier agréé de l'équipe doit tenir à jour la liste des membres de chaque équipe au moins une fois par mois. Des restrictions spécifiques encadrent également le choix du nom de l'équipe ou du groupe. Par exemple, le nom d'une équipe ou d'un groupe immobilier peut inclure les mots « équipe » ou « groupe », mais ne peut pas contenir les termes suivants : (1) Agence (2) Associés (3) Courtage (4) Courtiers (5) Société (6) Société (7) Corp. (8) Inc. (9) SARL (10) LP, LLP ou Partenariat (11) Propriétés (12) Propriété (13) Immobilier (14) Agence immobilière (15) ni aucun terme similaire pouvant laisser penser que l'équipe ou le groupe constitue une agence ou une société immobilière distincte. Dans l'annonce, le nom de l'équipe ne doit pas être plus grand que celui du courtier inscrit.
