Que sont les unités coopératives ou « coopératives » ?
Une coopérative d'habitation, aussi appelée « coopérative », est un type de logement appartenant à une société où les résidents ne possèdent pas leur logement en pleine propriété. Chaque résident est en réalité actionnaire de la société. Concrètement, une coopérative est un immeuble détenu collectivement par une société composée de tous ses résidents. En devenant propriétaire d'une coopérative, vous n'achetez pas un bien immobilier, mais plutôt une part dans une société à but non lucratif qui vous permet d'y vivre.
Comment fonctionne le logement en coopérative ?
Les coopératives sont des organisations à but non lucratif composées d'un conseil d'administration, d'actionnaires et d'une association de coopérateurs. Le conseil d'administration est généralement chargé d'élaborer les directives et les politiques, et de prendre les décisions qui servent au mieux les intérêts de la coopérative. Les actionnaires sont les personnes qui investissent dans la coopérative et détiennent une part de la société propriétaire de l'immeuble où ils résident. L'association de coopérateurs assure la gestion et la perception des cotisations de ses membres.
Quels types de logements peuvent être des coopératives ?
En général, les coopératives d'habitation sont des appartements situés dans de grands immeubles. Cependant, une coopérative peut aussi être une maison de ville, une maison individuelle, une maison mobile ou un duplex. Les résidents d'une coopérative ne sont pas propriétaires de leur appartement ou logement. Ils doivent néanmoins souscrire une assurance pour leurs biens personnels et payer des charges régulières à l'association de la coopérative.
Quels types de structures coopératives existent ?
Il existe trois types de structures coopératives : les coopératives à taux de marché, les coopératives à capital limité et les coopératives à capital de groupe. Ces types de coopératives influent souvent sur la procédure de revente des parts.
Dans une coopérative à loyer de marché, les résidents peuvent vendre leurs parts à un autre acheteur au prix du marché. Les coopératives à capital limité limitent le profit qu'un actionnaire peut réaliser lors de la vente de ses parts et proposent souvent des logements abordables aux premiers résidents. Enfin, les coopératives à capital collectif sont conçues de sorte que les actionnaires ne constituent pas de patrimoine et récupèrent leur apport initial lorsqu'ils quittent les lieux. Ce dernier mode de fonctionnement est comparable à la location d'un appartement avec le versement d'un dépôt de garantie.
Quelle est la différence entre une coopérative et un condo en Floride ?
On confond souvent les appartements en copropriété et les coopératives d'habitation avec des logements similaires. Pourtant, leur fonctionnement diffère. La principale différence réside dans le mode de propriété. On n'« achète » pas un appartement en coopérative ; on devient actionnaire de la société qui le gère. L'adhésion à une coopérative est généralement soumise à l'approbation du conseil d'administration, et l'actionnaire est tenu de respecter le règlement de la société. De plus, l'acquisition d'un appartement en coopérative ne constitue pas de patrimoine immobilier ; les travaux d'aménagement intérieur, hormis l'entretien courant, lui sont donc généralement interdits.
Les appartements en copropriété, en revanche, sont considérés comme des biens immobiliers. Lorsque vous achetez un appartement en copropriété en Floride, vous êtes propriétaire de votre propre logement. De plus, vous possédez une quote-part indivise des parties communes de l'immeuble, telles que le parking, la piscine, le terrain de basket, etc. À l'instar des coopératives d'habitation, vous devez respecter le règlement de copropriété.
La propriété d'une unité coopérative constitue-t-elle un bien immobilier ou un bien mobilier ?
Contrairement aux appartements en copropriété, les coopératives d'habitation ne sont pas considérées comme des biens immobiliers d'un point de vue juridique ou fiscal. En achetant une part dans une coopérative, vous devenez actionnaire d'une société propriétaire de l'immeuble et, techniquement, propriétaire d'un bien mobilier. Au lieu d'un titre de propriété, les acheteurs reçoivent des certificats d'actions, qui sont considérés comme des biens meubles. Souvent, ce certificat confère à chaque actionnaire un bail limité pour un logement dans l'immeuble.
