Durant cette période difficile liée à la COVID-19, de nombreux habitants de Miami se retrouvent sans emploi depuis des mois, ce qui rend le paiement du loyer presque impossible. Beaucoup d'entre eux sont expulsés. Dans certains cas, ces locataires ont un bail arrivé à échéance ou n'ont pas de bail écrit. L'absence de bail écrit peut donner au propriétaire l'impression de pouvoir expulser le locataire à sa guise, mais la loi floridienne est différente.
Qu'est-ce qu'un bail à volonté ?
En vertu de la loi floridienne, en l'absence de bail écrit ou si celui-ci a expiré, la location est considérée comme une location à durée indéterminée. La durée de cette location est déterminée par la périodicité du loyer : si le loyer est payable à la semaine, la location est reconductible d'une semaine à l'autre ; s'il est payable au mois, d'un mois à l'autre ; s'il est payable au trimestre, d'un trimestre à l'autre ; et s'il est payable à l'année, d'une année à l'autre.
Résiliation du bail
Un bail à durée indéterminée peut être résilié à tout moment par le propriétaire ou le locataire moyennant un préavis écrit. Ce préavis doit être donné à l'avance, selon la durée du bail. Pour un bail annuel, le préavis doit être donné au moins trois mois avant la fin de chaque période annuelle. Pour un bail trimestriel, le préavis doit être donné au moins 45 jours avant la fin de chaque trimestre. Pour un bail mensuel, le préavis doit être donné au moins 15 jours avant la fin du mois. Pour un bail hebdomadaire, le préavis doit être donné au moins sept jours avant la fin de chaque semaine.
défenses du locataire
Dans certaines circonstances, un locataire peut se défendre contre une expulsion. L'un des avantages de contester une expulsion est de prolonger la durée de la procédure, permettant ainsi au locataire de rester dans le logement jusqu'à son terme. Il est alors impératif de consulter un avocat afin d'être informé des moyens de défense possibles et des issues envisageables. Parmi les premiers arguments à examiner figurent les erreurs de procédure commises par le propriétaire lors de l'expulsion. Ce dernier peut, par exemple, ne pas avoir donné de préavis écrit en bonne et due forme ou ne pas avoir respecté les délais prévus par la loi de Floride.
De même, il serait judicieux pour un propriétaire de consulter un avocat afin d'entamer une procédure d'expulsion et de s'assurer du respect des règles de procédure. Solliciter un avis juridique dès le début minimiserait les risques de litige, potentiellement coûteux pour le propriétaire et son activité. Les règles et procédures d'expulsion en Floride visent à garantir au locataire un préavis suffisant lui permettant de trouver un nouveau logement. Il est donc impératif que le propriétaire respecte scrupuleusement ces règles et procédures.
