Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie est une somme remboursable versée par un nouveau locataire à son propriétaire en plus du loyer d'avance. Il constitue une assurance pour le logement en cas de dommages causés par le locataire, excédant l'usure normale. Le propriétaire peut utiliser tout ou partie du dépôt de garantie pour couvrir :
- Loyer impayé;
- Frais de services publics impayés ou autres obligations locatives ou financières ;
- Réparation des dommages causés par le locataire, ses invités ou ses animaux domestiques qui dépassent l'usure normale ;
- Coût de l'annulation des modifications apportées par le locataire.
Quand un propriétaire doit-il restituer un dépôt de garantie après la résiliation d'un bail ?
En Floride, un propriétaire est tenu de restituer tout dépôt de garantie versé par le locataire dans les 15 jours suivant la résiliation du bail, sauf s'il entend faire valoir ses droits sur ce dépôt.
Combien de temps un propriétaire peut-il retenir un dépôt de garantie s'il a l'intention de faire valoir une réclamation en Floride ?
Si un propriétaire entend retenir le dépôt de garantie d'un locataire, il doit l'en informer dans les 30 jours suivant la fin du bail. Si le locataire conteste cette demande, le propriétaire doit conserver le dépôt de garantie jusqu'à la résolution du litige. La durée maximale de retenue d'un dépôt de garantie par le propriétaire peut atteindre 60 jours.
Que se passe-t-il si un propriétaire ne restitue pas le dépôt de garantie d'un locataire en Floride ?
Une fois le litige relatif au dépôt de garantie résolu, le propriétaire est tenu de restituer au locataire le solde restant. Si, toutefois, le propriétaire ne restitue pas la part due au locataire, ce dernier peut en réclamer le remboursement. En cas de refus, le locataire peut intenter une action en justice pour obtenir le remboursement du solde du dépôt de garantie, ainsi que le remboursement des frais d'avocat et des dépens.
