Investir dans l'immobilier est l'un des meilleurs moyens de gagner de l'argent, notamment en Floride, cet État bénéficiant d'un des taux de croissance démographique les plus élevés du pays. Acheter un bien immobilier en Floride est un investissement judicieux grâce à la stabilité économique de l'État, aux rendements élevés des investissements immobiliers et à un tourisme florissant tout au long de l'année. Toutefois, après avoir décidé d'investir dans l'immobilier locatif, il est essentiel de choisir judicieusement la forme juridique de votre entreprise. De manière générale, une SARL (LLC) est plus adaptée à l'investissement locatif immobilier qu'une société de type S (S Corporation).
Quelle est la différence entre une LLC et une société de type S ?
Une SARL est une entité juridique enregistrée auprès du greffe du tribunal de commerce. Comme son nom l'indique, cette structure limite la responsabilité des associés, protégeant ainsi le patrimoine personnel de son propriétaire. De plus, les associés d'une SARL bénéficient d'une imposition transparente : tous les revenus et dépenses de la SARL sont directement imputés à la déclaration de revenus personnelle de l'associé.
En revanche, une société de type S est une société classique ayant opté pour un statut fiscal particulier permettant de distribuer les bénéfices aux actionnaires. Si les sociétés de type S peuvent être un excellent choix pour les entreprises du BTP, de l'immobilier commercial ou exerçant une profession libérale, un propriétaire de biens locatifs aura davantage intérêt à opter pour une SARL.
Pourquoi créer une LLC pour vos biens locatifs ?
Plusieurs problèmes peuvent survenir lors de la gestion d'une société de type S dans le secteur de l'immobilier locatif, notamment des limitations concernant l'émission d'actions aux actionnaires et des difficultés lors du transfert de biens immobiliers ayant pris de la valeur. Créer une SARL pour votre bien locatif est un choix judicieux pour un propriétaire. Comme mentionné précédemment, une SARL présente l'avantage de réduire le risque de responsabilité en séparant efficacement vos actifs de ceux de la société. La limitation du risque personnel qu'offre une SARL à un investisseur immobilier constitue un atout majeur pour ce type de structure. Posséder des biens locatifs implique d'avoir des locataires ; or, ces derniers peuvent organiser des fêtes ou inviter fréquemment des personnes, ce qui peut entraîner des accidents. Dans le contexte juridique actuel, lorsqu'une personne est blessée, la probabilité qu'elle intente une action en justice est élevée. Détenir le bien à titre personnel exposerait et mettrait en péril le patrimoine personnel d'un investisseur immobilier, tandis que la « protection de responsabilité » offerte par une SARL le protège de toute responsabilité personnelle. De plus, la création de plusieurs SARL distinctes, une pour chaque bien locatif, permet d'isoler et de protéger individuellement chaque propriété.
De plus, le statut de SARL offre l'avantage fiscal de la transparence fiscale. Alors qu'une société par actions est généralement imposée directement sur ses bénéfices, puis ses associés sont imposés une seconde fois lorsqu'ils perçoivent des revenus de leur activité, dans une SARL, tous les revenus générés par le bien locatif sont directement intégrés à votre déclaration de revenus personnelle, minimisant ainsi le montant prélevé au titre de l'impôt sur le revenu.
