Qu'est-ce qu'une propriété conjointe ?
La propriété conjointe est une forme de propriété partagée d'un bien immobilier, où deux personnes ou plus détiennent des droits et intérêts égaux sur l'ensemble de ce bien. Une propriété conjointe ne peut exister que s'il y a unité actuelle d'intérêt, de titre, de temps et de possession.; Autrement dit, les intérêts doivent être identiques, ils doivent résulter de la même transmission, ils doivent commencer en même temps et le bien doit être détenu par la même possession indivise.
Intérêts égaux à la propriété
Le droit du District de Columbia, à l'instar de la common law, stipule que les copropriétaires avec droit de survie possèdent essentiellement deux droits : 1) un droit actuel à la possession intégrale du bien et à une part indivise de ses profits, ainsi que le droit d'aliéner ce droit actuel de leur vivant ; et 2) un droit futur à la totalité du bien, sous réserve de la survie du copropriétaire et du maintien de la copropriété de leur vivant. Les tribunaux du District de Columbia ont précisé que l'acte constitutif de la copropriété constitue un contrat et que les droits du copropriétaire sont régis par le droit du District de Columbia. Ainsi, l'acquisition des droits d'un copropriétaire est régie par ce droit. Contrairement à un bail emphytéotique, lié par le mariage, un copropriétaire peut nantir ou vendre sa part, ou exiger le partage du bien.
Répartition des parts de propriété dans une copropriété
Il arrive que deux personnes ou plus choisissent d'acquérir un bien immobilier en copropriété à des fins commerciales. Il arrive aussi qu'un bien soit transmis par un acte notarié, comme un testament, à deux ou plusieurs membres d'une même famille en vue d'un héritage. Enfin, il arrive que deux partenaires non mariés choisissent d'acquérir un bien immobilier à leurs deux noms, en copropriété. Toutes les relations ne se terminent pas bien, et lorsque ce n'est pas le cas, les deux personnes se retrouvent souvent dans une situation délicate. Lorsqu'un copropriétaire décide de mettre fin à sa relation avec son conjoint, le partage des biens est généralement difficile à concilier. C'est là que les tribunaux peuvent intervenir.
Un copropriétaire peut demander le partage, c'est-à-dire solliciter du tribunal une répartition équitable du bien en fonction de plusieurs critères pertinents. Avant tout partage, le tribunal doit déterminer les parts respectives de chaque partie. Le critère général permettant de déterminer si un partage en nature (division physique du bien selon les parts des copropriétaires) entraînerait un préjudice pour les propriétaires est de savoir si le bien peut être partagé sans en diminuer sensiblement la valeur ou la valeur de la part de chaque copropriétaire. Toutefois, un copropriétaire ne peut contraindre le tribunal à vendre sa part à l'autre. Par conséquent, lorsqu'il apparaît impossible de partager le bien sans préjudice pour les parties concernées, le tribunal peut ordonner un partage par vente (vente du bien) et répartir le produit de la vente entre les parties, selon leurs droits respectifs.
