Les biens immobiliers commerciaux et autres biens immobiliers sont fréquemment grevés d'hypothèques légales dans le cadre normal des activités commerciales. Ces hypothèques servent de garantie aux prêteurs et autres entreprises souhaitant protéger leurs investissements. Toutefois, tant qu'une hypothèque légale grève un bien, elle empêche son propriétaire d'effectuer des opérations essentielles telles que la vente, le transfert ou toute autre forme de cession.
La levée des privilèges grevant un bien immobilier commercial est essentielle pour en changer la propriété. Nous expliquons ci-dessous leur impact sur votre entreprise et comment y mettre fin.
Qu'est-ce qu'un privilège commercial ?
Un privilège commercial est un droit légal grevant un actif commercial, généralement constitué pour garantir le remboursement d'une dette. Les privilèges peuvent être constitués par les créanciers ou par décision de justice pour régler des litiges financiers. Ils peuvent également être constitués par anticipation afin de protéger le créancier privilégié lors d'un partenariat financier.
Un privilège commercial peut être inscrit sur tout actif de valeur significative. Immobilier Le privilège est fréquemment utilisé, mais il peut également s'appliquer aux véhicules et aux stocks de l'entreprise. Si une personne n'a pas remboursé sa dette ou si les termes du contrat ne sont pas respectés, le créancier privilégié a le droit de faire valoir son privilège et de saisir et de vendre le bien grevé.
Types de privilèges commerciaux en Floride
Il y a beaucoup de types de privilèges autorisé par la loi de Floride. Voici quelques exemples parmi les plus courants :
- Privilèges bancaires : Si un prêteur ou un investisseur accorde des fonds à votre entreprise pour l'achat d'équipement, il peut grever le bien acquis d'une hypothèque dans le cadre du prêt. Par exemple, si vous achetez un entrepôt grâce à un prêt bancaire, la banque grevera probablement le bien d'une hypothèque en cas de défaut de paiement.
- Privilèges de jugement : En cas de jugement défavorable, les tribunaux peuvent inscrire une hypothèque judiciaire sur les actifs de l'entreprise. Cette hypothèque garantit à la partie adverse le paiement de la somme due.
- Liens de mécanique : Les entrepreneurs peuvent inscrire des hypothèques légales sur les biens immobiliers afin de garantir le paiement de leurs services. Les entreprises de construction y ont souvent recours pour les propriétés commerciales pour cette raison.
- Privilèges fiscaux : Si un bien est assujetti à des taxes annuelles impayées ou si une entreprise accuse un retard important dans le paiement de ses impôts, les gouvernements fédéral, étatiques et locaux peuvent imposer une... privilège fiscal afin de garantir le paiement des arriérés d'impôts.
- Privilèges immobiliers : Chacun des éléments mentionnés ci-dessus peut s'appliquer à l'immobilier commercial. Par exemple, les hypothèques impliquent l'inscription d'une sûreté sur le bien acquis jusqu'au remboursement intégral du prêt. De plus, la Floride autorise les agents immobiliers à inscrire de telles sûretés sur les biens dans le cadre d'une transaction, jusqu'au versement de leur commission.
Comment les privilèges commerciaux peuvent impacter votre entreprise
Une hypothèque sur un bien immobilier commercial peut avoir un impact considérable sur les finances et les droits de votre entreprise. L'hypothèque garantit au créancier la sécurité d'être remboursé. Ce dernier peut saisir le bien en cas de non-paiement à l'échéance ou de violation du contrat. C'est le mode d'impact le plus fréquent : si un imprévu vous empêche de payer le créancier à temps, vous risquez de perdre définitivement vos droits sur le bien. Parmi les autres conséquences potentielles :
- Incapacité à disposer d'un bien. L'emprunteur ne peut céder un bien grevé d'une hypothèque sans l'autorisation du créancier gagiste. S'il obtient cette autorisation, il sera probablement tenu de rembourser intégralement le créancier gagiste sur le produit de la vente.
- Incapacité à obtenir des prêts supplémentaires en utilisant le bien comme garantie. De nombreux créanciers hypothécaires utilisent des clauses contractuelles interdisant aux emprunteurs de conclure d'autres accords prenant le bien en garantie. Ceci protège l'investissement du créancier hypothécaire tout en limitant l'accès de l'emprunteur à d'autres sources de crédit.
- Capacité réduite à obtenir d'autres prêts. Les inscriptions d'hypothèques légales sont publiques. Par conséquent, les prêteurs et créanciers potentiels qui les voient sur votre propriété peuvent décider que votre entreprise n'est pas admissible à un crédit supplémentaire.
Comment résoudre un privilège commercial en Floride
La levée d'une hypothèque la supprime du bien et vous en restitue le contrôle total. supprimer les privilèges à partir d'une propriété par :
- Rembourser intégralement la dette, de sorte que le créancier gagiste n'ait plus de dette à garantir par le bien.
- Négociez avec le créancier gagiste pour régler la dette pour un montant inférieur à celui que vous devez.
- Contester le privilège, par exemple en faisant valoir qu'un privilège non découvert auparavant sur une propriété que vous avez achetée n'est pas de votre responsabilité ou qu'il n'a pas été établi légalement.
Chez EPGD Business Law, nous sommes spécialisés en droit commercial, financier et immobilier. Nous vous accompagnons dans la résolution d'une hypothèque sur votre bien commercial afin que votre entreprise puisse poursuivre ses activités sans entrave. Planifiez votre consultation aujourd'hui pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider.
