Qu’est-ce que la propriété conjointe avec la totalité ?
La propriété conjointe avec droit de survie (« PCDS ») est une forme de copropriété accessible aux couples mariés. Cette propriété repose sur la fiction juridique selon laquelle mari et femme forment une seule et même entité indivisible. De même que dans une copropriété classique, chaque propriétaire détient une part égale du bien, dans le cadre d'une PCDS, chaque propriétaire détient la totalité du bien. tout part de la propriété.
Seize États américains reconnaissent actuellement la propriété par cession de biens (TBE) comme forme de propriété pour tous types de biens (Arkansas, Delaware, Floride, Hawaï, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvanie, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginie et Wyoming). Six autres États ne reconnaissent la propriété par TBE que pour les biens immobiliers (Indiana, Kentucky, Michigan, New York, Caroline du Nord et Oregon).
Quels sont les avantages de la propriété conjointe avec la totalité du bien ?
Détenir un bien en tant que TBE présente deux avantages majeurs : évitement de l'homologation et protection contre les créanciers.
Éviter l'homologation : L'un des avantages de la propriété en indivision (TBE) est le « droit de survie ». Ce droit signifie qu'au décès de l'un des conjoints, le bien est automatiquement transmis au conjoint survivant. Par conséquent, les biens détenus en indivision ne sont pas soumis à la procédure de succession s'il y a un conjoint survivant.
Protection contre les créanciers: Contrairement aux autres formes de propriété, dans le cadre d'un régime matrimonial matrimonial, chaque époux détient simultanément et indivisiblement 100 % des droits sur le bien. Par conséquent, les droits de propriété en régime matrimonial matrimonial ne peuvent être dissociés par l'action d'un seul époux. Par exemple, un créancier ayant obtenu un jugement contre un époux peut exercer un droit de propriété exclusif sur le bien. seul L'époux ne peut pas recouvrer la dette due par ce dernier en inscrivant une hypothèque sur un bien détenu conjointement par l'époux et l'épouse, en tant que propriété indivise. De même, l'époux ne peut ni vendre, ni aliéner, ni grever d'aucune autre manière un bien détenu conjointement par l'époux et l'épouse sans le consentement et la coopération de cette dernière, et vice versa. Toutefois, la protection des créanciers offerte par la propriété indivise n'est pas sans limites. Un créancier titulaire d'un jugement contre ce bien peut exercer un droit de rétention. tous les deux Un mari et une femme ne seraient pas empêchés de recouvrer une dette sur un bien détenu en tant que bien détenu à titre de fiducie en l'absence d'une autre garantie, telle que la protection du domicile familial.
Quelles sont les exigences pour le TBE ?
Pour que la propriété soit parfaite en tant que TBE, cinq conditions, ou unités, doivent être présentes :
- Unité de possession: Copropriété et contrôle des locaux.
- Unité d'intérêt: Intérêt égal dans la propriété, c'est-à-dire un intérêt de 100 %.
- Unité de titreLes deux époux acquièrent la propriété du bien en vertu du même acte.
- Unité de tempsLes deux époux acquièrent simultanément la propriété du bien.
- Unité du mariageLes propriétaires doivent être mariés au moment de l'acquisition du titre de propriété.
Planification successorale traditionnelle et TBE
Traditionnellement, les planificateurs successoraux divisaient les propriétés détenues en indivision afin de constituer des fiducies distinctes pour chaque époux, dans le but de maximiser les exonérations de droits de succession. À leurs yeux, les avantages fiscaux justifiaient la perte de la protection contre les créanciers offerte par la propriété en indivision. Cependant, grâce à l'apparition des « fiducies de propriété en indivision », la protection contre les créanciers peut désormais être maintenue en préservant la propriété en indivision lors du transfert du bien à la fiducie.
Approche moderne – Le TBE Trust
En vertu du droit floridien, un intérêt de fiducie entre époux (TBE) est créé lorsque les époux manifestent leur intention de constituer un tel intérêt et que les six conditions d'unité sont réunies. Ainsi, un acte de fiducie correctement rédigé peut préserver l'intérêt de fiducie entre époux pour les biens transférés à la fiducie. Ceci peut être réalisé par une simple déclaration dans l'acte de fiducie indiquant que les époux entendent constituer un intérêt de fiducie entre époux pour tous les biens transférés à la fiducie. Par précaution, il est conseillé que l'acte de fiducie comprenne également une déclaration précisant la présence de chacune des six conditions d'unité au moment de la création de la fiducie et du transfert des biens à celle-ci.
