Qu'est-ce qu'un procès en partage ?
Une action en partage intentée devant le tribunal peut contraindre à la vente ou au partage d'un bien. Généralement, cette procédure dure entre trois et neuf mois. Cependant, selon la complexité du dossier, elle peut durer davantage. Les coûts d'une telle action dépendent également de sa complexité et de sa durée. Si l'affaire est portée devant les tribunaux, les frais seront plus élevés que pour les affaires réglées à l'amiable.
Un partage peut se faire de deux manières : par vente ou par nature. Le partage par vente intervient lorsque le tribunal ou une négociation aboutit à la vente du bien et à son partage. Le partage par nature, quant à lui, implique la division physique du bien. Ce type de partage est plus fréquent pour les terrains que pour les maisons individuelles.
Qui peut déposer une demande de partage ?
Toute personne possédant un bien immobilier en copropriété avec une ou plusieurs autres personnes peut intenter une action en partage. Cette action peut être intentée par toute personne liée par une relation de propriété conjointe, de propriété indivise ou de copropriété. Le moyen le plus simple de différencier ces trois situations est un exemple. Si trois frères et sœurs possèdent un bien en copropriété, la propriété est détenue à parts égales et, si l'un d'eux décède, le bien ne revient pas à ses héritiers, mais aux deux autres. En cas de propriété indivise, en revanche, le bien revient aux héritiers du frère ou de la sœur décédé(e). Les copropriétaires sont des personnes qui héritent du bien immobilier en tant que cohéritiers avec d'autres ; il s'agit généralement de membres d'une même famille.
Les partages sont assez courants au sein d'une même famille. Par exemple, lorsque des frères et sœurs héritent d'un terrain en copropriété et ne parviennent pas à s'entendre sur son sort, ils intentent une action en partage. Le tribunal tranchera alors en définitive en déterminant les droits et intérêts de chaque partie.
Que se passe-t-il lorsque le partage est accordé ?
Si conserver le bien est dans votre intérêt et que votre colocataire souhaite un partage, vous pouvez demander une option de rachat. Cela signifie que vous lui proposez la somme qu'il réclame dans le cadre de la procédure de partage judiciaire. Cette solution est généralement plus avantageuse que de poursuivre la procédure de partage et de laisser le tribunal vendre le bien sur le marché libre.
Lorsque le juge prononce le partage, le tribunal désigne trois commissaires chargés de traiter les questions suivantes. Si une partie estime le partage inéquitable, elle dispose de dix jours après notification pour déposer une objection. Passé ce délai, le tribunal considère ses allégations comme fondées et la procédure de partage se poursuit. Les biens immobiliers, tels que les maisons familiales, sont généralement vendus et le produit de la vente est partagé entre les copartageants, ou, dans notre exemple, entre les frères et sœurs.
