En vertu de la loi floridienne, un acte non enregistré, une fois notarié et remis, est valable entre les parties (le vendeur et l'acquéreur). Toutefois, à l'égard des créanciers ou des acheteurs, un acte non enregistré est nul, faute de notification de la transaction. Par mesure pratique, les actes sont généralement enregistrés dès leur signature afin d'éviter tout litige ultérieur relatif à la propriété.
Pourquoi un acte de propriété doit-il être enregistré en Floride ?
Bien que la validité d'un acte de propriété ne dépende pas nécessairement de son enregistrement, ce dernier présente des avantages et des protections. L'enregistrement consiste à déposer un document, tel qu'un acte de propriété, dans les registres officiels du comté. Cela permet de retracer l'historique du titre de propriété, ce qui s'avère utile en cas de litige entre des parties ayant des droits concurrents sur un bien.
Quelles sont les exigences d'enregistrement en Floride ?
Conformément à la loi de Floride § 695.26, pour qu'un enregistrement soit valide, un acte doit :
- Contenir les noms et adresses postales des propriétaires actuels (donateurs) et des nouveaux propriétaires (cessionnaires) du bien ;
- Inclure un preparé pardisposition indiquant le nom et l'adresse de la personne physique qui a établi l'acte (par opposition à une organisation) ;
- Être signé par chaque propriétaire actuel et témoin; et
- Faites-le notarier en bonne et due forme.
La loi exige également que l'acte comporte un carré de trois pouces dans le coin supérieur droit de la première page de chaque document, ainsi qu'un espace vierge carré d'un pouce sur trois pouces dans le coin supérieur droit de chaque page suivante du document.
Une erreur peut-elle être corrigée dans un acte enregistré en Floride ?
Une erreur, telle qu'une faute de frappe ou une omission dans certaines parties d'un acte original, peut être corrigée par un acte rectificatif. Pour être valable, un acte rectificatif doit comporter les mêmes éléments nécessaires à une cession de propriété légale : la signature du vendeur en présence de deux témoins, la signature de ces derniers et une légalisation en bonne et due forme.
La Floride est-elle un État soumis à notification ?
Oui, l'article 695.01 du Code de Floride prévoit qu'en vertu de la loi floridienne, un acquéreur subséquent qui achète un bien immobilier sans avoir connaissance d'une hypothèque antérieure prévaudra contre l'acquéreur initial. L'enregistrement d'un acte de vente immobilière confère aux créanciers et aux acquéreurs subséquents une « connaissance présumée » de la vente antérieure.
une réponse
Mon mari et moi avons refinancé un prêt en septembre 2021. L'objectif principal était d'ajouter mon nom à l'acte de propriété afin d'éviter la procédure de succession en cas de décès de mon mari. La banque n'a jamais établi ce nouvel acte. Mon mari est décédé six semaines plus tard et je ne suis donc plus propriétaire de notre maison. L'acte original de 2002 indique qu'il est décédé. La banque refuse de corriger son erreur, bien qu'elle reconnaisse son erreur.
Je suis co-emprunteur sur tous les documents hypothécaires. Je ne souhaite pas passer par une procédure de succession et je ne devrais pas. Au secours !