Lors de la planification successorale, il est courant en Floride de créer une fiducie révocable pour y transférer leur résidence principale en Floride. Nombreux sont ceux qui ignorent que ce transfert peut avoir des conséquences négatives, mais il existe des solutions pour éviter ces problèmes :
- Le transfert de la résidence principale dans la fiducie ne devrait pas affecter les exonérations fiscales liées à la résidence principale.Une personne qui crée une fiducie et y transfère des biens en demeure propriétaire et peut les consommer ou les grever de charges de son vivant ; par conséquent, le transfert de la résidence principale en Floride à une fiducie révocable ne devrait pas compromettre le plafonnement de la taxe foncière du programme « Save Our Homes », sauf si cette résidence principale en Floride ne demeure pas la résidence principale de la personne au 1er janvier.st Chaque année, les avantages fiscaux sont perdus. Le plafonnement de la taxe foncière « Save Our Homes » est un amendement à la Constitution de Floride qui limite l'augmentation annuelle de l'évaluation foncière des résidences principales à un maximum de 3 % de l'évaluation de l'année précédente. Son objectif est d'encourager la préservation des résidences principales et de garantir que les Floridiens ne perdent pas leur logement en raison de la hausse des prix de l'immobilier en Floride.
- La fiducie doit se conformer aux dispositions constitutionnelles de la Floride relatives à la succession et aux legs.La Constitution et les lois de Floride limitent les personnes à qui une personne peut léguer sa résidence principale lorsqu'elle laisse un conjoint ou un enfant mineur ; ainsi, si la fiducie de la personne n'est pas conforme aux dispositions de la loi de Floride, le legs de la résidence principale peut être considéré comme « invalide », et la loi de l'État déterminera alors qui doit hériter de la résidence principale après le décès de la personne.
- Clause de transfertLors du transfert d'un bien immobilier grevé d'une hypothèque, le solde impayé de cette dernière devient exigible en vertu d'une clause d'exigibilité immédiate, empêchant ainsi la vente ou la donation du bien sans paiement intégral. Toutefois, si le transfert est effectué au profit d'une fiducie révocable et non d'un tiers, le paiement intégral n'est pas exigé. Néanmoins, avant l'enregistrement du nouvel acte de transfert, le titulaire du bien doit informer son créancier de l'opération et des raisons pour lesquelles la clause d'exigibilité immédiate ne s'applique pas.
- Nommez correctement la fiducieL’acte de transfert de propriété à une fiducie spécifique doit mentionner le nom de la fiducie, par exemple « Fiducie John Doe », ainsi que le nom du fiduciaire et la date de création de la fiducie. Indiquer clairement le nom de la fiducie dans l’acte permet d’éviter les problèmes lors de ventes, cessions, donations ou transferts ultérieurs.
- Loi de Floride conférant des pouvoirs au fiduciaireAfin d'éviter tout problème lors de l'examen des titres de propriété par un expert afin de déterminer si le fiduciaire d'une fiducie possède l'autorité requise pour transférer, hypothéquer, grever ou céder le bien immobilier en question, l'acte devrait contenir les informations suivantes : Statut de la Floride §689.073 à première vue.
Si vous pensez avoir commis l'une de ces erreurs concernant votre résidence principale en Floride, contactez EPGD Business Law dès que possible afin de vous assurer qu'elles soient corrigées.
