Conformément au chapitre 83 des Statuts de Floride, un bailleur, dans le cadre d'un bail commercial ou résidentiel, peut engager des poursuites contre son locataire et les lieux loués en cas de manquement à ses obligations contractuelles. Lorsqu'un bailleur décide d'expulser son locataire, il peut obtenir une ordonnance de saisie-exécution afin de protéger ses intérêts. Parmi ces mesures, le bailleur a la possibilité d'obtenir une ordonnance de saisie-exécution auprès du greffier du tribunal, l'autorisant à inscrire une hypothèque sur les biens du locataire situés dans les lieux loués en cas de loyers impayés.
Qu'est-ce qu'un bref de saisie-arrêt ?
L'article 83.12 du Code de Floride stipule qu'un « ordonnance de saisie-arrêt doit être délivrée par un juge du tribunal compétent pour le montant réclamé. Cette ordonnance interdit au défendeur d'endommager, de disposer, de dissimuler ou de déplacer tout bien saisissable situé sur le bien loué après la signification de l'ordonnance, jusqu'à ce que le shérif procède à la saisie, que l'ordonnance soit annulée ou que le tribunal en décide autrement. » Par conséquent, avant qu'un juge ne prononce une ordonnance de saisie-arrêt contre un locataire, le bailleur doit d'abord fournir une caution. Conformément à la loi floridienne, le montant de la caution doit être égal au double du montant dû au bailleur ou au double de la valeur estimée du bien loué. Cette obligation vise à protéger les intérêts du locataire dans le cas où le tribunal établirait ultérieurement que le bailleur n'était pas fondé à obtenir l'ordonnance de saisie-arrêt.
En tout état de cause, une fois qu'un ordre de saisie a été signifié au locataire défaillant, celui-ci est légalement empêché de déplacer, d'endommager ou de disposer des biens se trouvant dans les lieux loués. Le locataire a alors la possibilité de contester l'ordre en demandant une audience auprès du tribunal, au cours de laquelle il pourra exposer les faits et le bien-fondé de sa demande. Si le locataire saisi ne demande pas la levée de l'ordre dans un délai de vingt jours, l'huissier de justice qui a signifié l'ordre est alors habilité à saisir les biens.
Quelle est la différence entre un privilège et une saisie ?
L'ordonnance de saisie-gagerie est émise afin de constituer un privilège sur le bien loué. Ce privilège confère un droit légal sur la propriété. Vingt jours après son émission, et en l'absence de levée de l'ordonnance, le bailleur est désormais autorisé à saisir légalement le bien conformément aux termes de l'ordonnance, ce qui est mis en œuvre par l'huissier de justice qui procède à la saisie des lieux.
