Un acte de vente Lady Bird est-il légal en Floride ?
Un acte de donation avec réserve d'usufruit (appelé acte de donation avec réserve d'usufruit améliorée en Floride) est une forme relativement récente d'acte qui, comme un acte de donation avec réserve d'usufruit classique, permet la transmission automatique d'un bien à un ou plusieurs bénéficiaires désignés au décès du propriétaire, sans qu'il soit nécessaire de passer par une procédure de succession. La Floride fait partie des rares États (dont Texas) qui reconnaissent les actes des coccinelles.
Comment éviter les frais de succession pour un bien immobilier en Floride ?
Les actes de vente avec procuration permettent d'éviter les formalités successorales. Voici comment cela fonctionne :
- Vous signez un acte transférant votre bien immobilier à une personne ou un groupe de personnes (appelés bénéficiaires résiduaires) à votre décès, mais vous conservez le droit de vendre, d'utiliser et de disposer autrement du bien de votre vivant.
- Si vous décidez de vendre, d'hypothéquer ou de disposer autrement du bien de votre vivant, vous pouvez le faire sans le consentement des nus-propriétaires (c'est la différence entre un acte de propriété viager et un acte de propriété avec réserve d'usufruit).
- À votre décès, vos héritiers n'auront qu'à déposer votre acte de décès au registre foncier. Ce document atteste de votre décès et permet le transfert de la propriété aux héritiers sans qu'il soit nécessaire de passer par une procédure de succession.
Remarque : La question de savoir si un acte est un acte de cession sans garantie est indépendante des garanties de propriété qui y sont associées. Autrement dit, un acte de cession sans garantie peut être un acte de renonciation, un acte de garantie ou un acte de garantie spéciale.
Comment fonctionne un acte Lady Bird ?
Une fois un acte de propriété viager traditionnel signé, le donateur ne peut ni vendre, ni hypothéquer, ni céder, ni donner, ni mettre fin de quelque manière que ce soit à son droit de nu-propriété de son vivant sans le consentement des nus-propriétaires. Autrement dit, le propriétaire actuel ne peut revenir sur sa décision sans consulter les futurs propriétaires. Les actes de propriété avec réserve d'usufruit visent à éviter ce problème.
À l'instar d'un acte d'usufruit classique, un acte de donation avec réserve d'usufruit vous permet de désigner un bénéficiaire pour hériter du bien à votre décès, tout en vous réservant le droit d'en jouir de votre vivant. Cependant, contrairement à un acte d'usufruit classique, vous pouvez disposer du bien de votre vivant, sans l'accord du bénéficiaire désigné.
Les actes notariés peuvent vous permettre de :
- Conservez le contrôle total de la propriété de votre vivant sans avoir besoin du consentement des bénéficiaires résiduaires ;
- Vous conservez le droit d'utiliser, de tirer profit ou de vendre le bien de votre vivant ;
- Évitez de déclencher l'impôt fédéral sur les donations lors du transfert de votre vivant ;
- Évitez les formalités successorales liées à votre décès.
