Un délai de grâce est une période prédéterminée suivant immédiatement la date d'échéance d'un paiement, durant laquelle les frais de retard et autres pénalités sont suspendus à condition que l'obligation soit remplie pendant ce délai. Votre délai de grâce, le cas échéant, sera précisé dans votre contrat de location et sera généralement limité à trois à cinq jours pour les locations résidentielles et à quinze jours pour les remboursements hypothécaires. Cependant, plusieurs mesures ont été mises en place par les gouvernements fédéral, étatiques et locaux pour protéger les locataires pendant la pandémie de COVID-19.
Gouvernement fédéral
Le 18 mars 2020, l'Agence fédérale des finances du logement, qui supervise les prêts hypothécaires garantis par le gouvernement et accordés par Fannie Mae et Freddie Mac, a publié une directive suspendant toutes les procédures de saisie et d'expulsion pour une durée d'au moins 60 jours en raison de la pandémie de COVID-19. Bien que cette directive ne s'applique qu'aux prêts assurés par l'Administration fédérale du logement, les gouvernements des États et les collectivités locales ont également pris des mesures pour protéger les locataires sur leur territoire.
Floride
Le 18 mars 2020, le juge en chef de la Cour suprême de Floride, Charles T. Canady, a émis l'ordonnance administrative n° AOSC20-17 qui a instauré un moratoire sur la délivrance de tout nouveau bref de possession jusqu'au 17 avril 2020. Cette échéance pourrait être prolongée compte tenu de la prolongation par le gouvernement fédéral des mesures de distanciation sociale jusqu'à la fin du mois d'avril.
Miami-Dade County
Dans le comté de Miami-Dade, la juge en chef Bertila Soto a émis l'ordonnance administrative n° 20-04 reportant toutes les affaires non urgentes jusqu'au 17 avril 2020. Les procédures d'expulsion sont concernées. Cela signifie que si vous étiez visé par une procédure d'expulsion et que vous aviez un délai à respecter, comme celui de déposer une réponse ou de verser votre loyer au greffe, ce délai est prolongé jusqu'au 17 avril 2020 inclus. Vous devez cependant vous préparer à déposer votre réponse ou à verser votre loyer au greffe le 20 avril. Ce délai pourrait également être prolongé compte tenu de la prolongation des mesures de distanciation sociale décidées par le gouvernement fédéral jusqu'à la fin du mois d'avril.
Police de Miami-Dade
Le service de police de Miami-Dade, chargé de l'exécution des ordonnances d'expulsion, a suspendu ce service pendant la durée de l'état d'urgence dans le comté de Miami-Dade. Par conséquent, même si une ordonnance d'expulsion a été délivrée avant la fermeture des tribunaux et l'entrée en vigueur de l'ordonnance administrative de la Cour suprême de Floride, elle ne sera pas exécutée par la police de Miami-Dade tant que l'état d'urgence est en vigueur.
Il est important de noter que même si ces mesures ont été prises pour protéger les locataires pendant la pandémie de COVID-19, cela ne signifie pas que votre propriétaire renoncera à engager des poursuites en cas de loyers impayés ou de procédures d'expulsion une fois l'état d'urgence levé.
