Vous avez reçu une assignation en saisie immobilière. Avant de paniquer et de croire que vous allez perdre votre maison, contactez un avocat. Il est important de consulter un avocat et de connaître vos droits, car la procédure peut être complexe et stressante. Pour vous aider à y voir plus clair, nous allons vous expliquer le déroulement des événements en détail.
Tout d'abord, une plainte en saisie immobilière expose les droits du créancier sur le bien à l'origine de la procédure. Cette plainte décrit généralement l'hypothèque, le billet à ordre, le bien immobilier concerné par la saisie, le défaut de paiement, le montant dû et énumère les défendeurs ainsi que leurs droits sur le bien. La plainte précise également les mesures que le créancier sollicite. Simultanément, un avis de litige est déposé auprès du greffe du tribunal de comté afin d'informer le public qu'une procédure de saisie est en cours. Enfin, une assignation est signifiée à l'emprunteur pour l'informer qu'il devra déposer une réponse auprès du tribunal s'il entend contester la saisie.
L'emprunteur devra engager un avocat pour déposer une réponse à la plainte, en référant à chaque allégation formulée par le prêteur. Il dispose généralement de 20 à 30 jours pour répondre. La réponse consiste à admettre, nier ou déclarer ne pas avoir connaissance de chaque allégation. Il est fortement conseillé de se faire assister par un avocat pour rédiger cette réponse, car une erreur pourrait compromettre votre défense. Un avocat pourrait également vous informer qu'une réponse n'est pas nécessaire, le prêteur ayant commis une erreur manifeste sur la citation à comparaître, ce qui pourrait permettre d'obtenir le rejet de la plainte.
Lorsque vous répondez à la plainte, outre les allégations qui y sont formulées, vous pouvez invoquer des moyens de défense, des exceptions ou des demandes reconventionnelles fondés sur la loi. Les moyens de défense peuvent être des raisons légales justifiant le non-paiement, comme un accord conclu avec le créancier pour un paiement ultérieur. Les exceptions, quant à elles, visent à démontrer pourquoi le créancier n'aurait jamais dû déposer cette plainte contre vous. Par exemple, si vous avez réglé la somme due et que votre situation est à jour, vous devez l'invoquer comme moyen de défense. Si vous répondez, le créancier devra prouver ses allégations devant le tribunal pour obtenir un jugement de saisie.
Si vous décidez de contester la saisie, le créancier disposera alors de 20 à 30 jours supplémentaires pour répondre à vos demandes reconventionnelles. Ensuite, il peut s'écouler quelques mois avant que le juge ne prononce une ordonnance de saisie ou ne rejette la procédure. Si le juge prononce une ordonnance de saisie, l'emprunteur sera informé de la date et du lieu de la vente.
Il existe également la procédure de saisie extrajudiciaire, qui permet au créancier de vendre le bien sans intervention d'un tribunal. Pour contester une saisie extrajudiciaire, il faut intenter une action en justice et faire valoir ses droits. Le créancier dispose alors de 20 à 30 jours pour répondre à la plainte, et la procédure se déroule de la même manière qu'une saisie judiciaire.
Si vous ne souhaitez pas contester une saisie immobilière, vous n'avez pas besoin de répondre et un jugement par défaut sera rendu contre vous. Un jugement par défaut signifie que vous perdez le procès et que le créancier obtiendra gain de cause. Le créancier recevra un jugement de saisie et pourra vendre le bien. L'emprunteur sera néanmoins informé de la date et du lieu de la vente.
En résumé, la procédure peut être très longue. Si vous contestez la saisie immobilière, il faudra compter au moins quelques mois pour obtenir une ordonnance, et si vous perdez, vous recevrez un avis de vente. Si vous ne contestez pas la saisie judiciaire, vous recevrez un avis de vente une fois le délai de réponse de 20 à 30 jours écoulé.
Si vous recevez une assignation en saisie immobilière, n'hésitez pas à contacter nos avocats spécialisés, car il s'agit d'une procédure délicate et urgente. Vous pouvez prendre rendez-vous avec l'un de nos avocats en appelant le (786) 837-6787 ou en nous écrivant à info@epgdlaw.com.
*Avertissement : Cet article de blog ne constitue pas un avis juridique. Nous vous recommandons fortement de consulter un avocat si vous avez des questions d’ordre juridique. Le fait de nous contacter via notre site web n’établit pas de relation avocat-client.*
