De quoi l'exonération de résidence principale protège-t-elle un bien immobilier en Floride ?
En Floride, l'exonération de résidence principale n'est soumise à aucune limite de valeur. Posséder une résidence principale en Floride confère de nombreux avantages fiscaux. C'est pourquoi beaucoup déménagent d'autres États pour s'y installer, afin de bénéficier de ces avantages et de protéger leur résidence principale contre les ventes forcées. En Floride, votre résidence principale est protégée contre la vente forcée en cas de faillite du propriétaire, ainsi que dans certains litiges, lorsque le tribunal peut inscrire des privilèges judiciaires sur d'autres biens non exonérés et non liés à la résidence principale appartenant à la partie perdante. Toutefois, une saisie immobilière concernant une résidence principale peut parfois présenter des particularités.
L’exemption de résidence principale protège-t-elle contre la saisie immobilière en Floride ?
Conformément à l'article X, section 4 de la Constitution de Floride, les résidences principales « sont exemptées de vente forcée par voie judiciaire, et aucun jugement, décret ou exécution ne peut constituer une sûreté sur elles, sauf pour le paiement des impôts et taxes y afférents, des obligations contractées pour leur acquisition, leur amélioration ou leur réparation, ou des obligations contractées pour des travaux de construction, d'entretien des champs ou autres effectués sur le bien immobilier, conformément à la disposition relative aux biens appartenant à une personne physique ». Autrement dit, les résidences principales sont protégées contre la saisie immobilière en Floride, sauf en cas de règlement d'une dette fiscale ou d'une dette due à un entrepreneur impayé ayant effectué des travaux sur ce bien. Toutefois, cette exemption ne protège pas les résidences principales contre la saisie si les propriétaires ont contracté des prêts ou une hypothèque, utilisé leur résidence principale comme garantie et se sont retrouvés en défaut de paiement.
Par conséquent, même si votre résidence principale est protégée contre les créanciers, elle n'est pas à l'abri des saisies immobilières consenties par le propriétaire lui-même, notamment lorsque le bien est utilisé comme garantie pour une dette. Autrement dit, en Floride, les créanciers ne peuvent pas vendre la maison d'un particulier pour recouvrer une dette. Cependant, une saisie immobilière est possible si la sûreté grevant la résidence principale a été consentie volontairement par le propriétaire.
Quel est le processus de saisie immobilière en Floride ?
En Floride, avant de procéder à la saisie d'un bien immobilier, le créancier doit intenter une action en justice devant un tribunal d'État. Le débiteur reçoit ensuite la notification de l'assignation et doit se défendre. S'il est débouté, le tribunal prononce la saisie du bien contre lui. Par ailleurs, conformément à l'article 702.10 du Code de Floride, tout titulaire d'un privilège sur le débiteur peut demander une procédure accélérée, au lieu de la procédure judiciaire ordinaire, lorsque le débiteur ne dispose pas de défense valable ou que l'affaire est incontestée.
Une nouvelle loi, promulguée en 2013, rend les jugements de saisie immobilière définitifs en Floride. Désormais, le seul recours dont dispose le propriétaire contre une saisie est de poursuivre le créancier en dommages et intérêts. Il convient de préciser que, selon cette nouvelle loi, le créancier est tenu de fournir le billet à ordre au tribunal.
