Vous devez expulser votre locataire pour non-paiement de loyer ?
Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est important de connaître les conséquences du non-paiement du loyer. Si vous êtes propriétaire et que votre locataire n'a pas payé son loyer, vous pouvez engager une action en justice pour obtenir le paiement du loyer ou demander son expulsion. Une idée reçue courante est que les propriétaires peuvent reprendre possession du logement par la force, sans passer par une procédure légale. Or, en Floride, les locataires sont considérés comme propriétaires du bien pendant une certaine période, généralement celle du bail.
Pour expulser un locataire, le propriétaire doit lui adresser une mise en demeure formelle de paiement, appelée « préavis de trois jours ». Ce préavis doit être établi par écrit, indiquer le montant exact du loyer impayé et exiger le paiement de ce loyer ou la restitution des lieux. Il est essentiel que le propriétaire remette ce préavis au locataire, car il ne pourra pas invoquer un recours en expulsion si le locataire n'a pas reçu ce préavis. La remise du préavis peut se faire en main propre ou par courrier. En cas d'envoi postal, le propriétaire doit ajouter cinq (5) jours au délai de trois jours. Ce délai de trois jours n'inclut pas les week-ends ni les jours fériés.
Certains propriétaires pourraient être tentés de contourner le système en incluant une clause dans le bail permettant au locataire de renoncer au préavis de trois jours ; toutefois, cela est impossible. Le bail ne peut contenir une telle clause.
Si vous souhaitez expulser un locataire pour non-paiement de loyer ou si vous êtes vous-même expulsé pour non-paiement de loyer dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Monroe, Collier ou Lee en Floride, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec les avocats expérimentés du cabinet EPGDLaw, situé dans la charmante ville de Coral Gables. Appelez-nous au (786) 837-6787 ou envoyez-nous un courriel pour fixer un rendez-vous.
PRÉAVIS DE TROIS JOURS
Date …
À …..(nom du locataire …
Je vous informe que vous me devez la somme de (montant) pour le loyer et l'occupation des locaux situés à (adresse), en Floride, que vous occupez actuellement. Ce loyer était exigible le (date d'échéance), et j'exige son paiement ou la restitution des lieux dans un délai de trois jours ouvrables (à l'exclusion des samedis, dimanches et jours fériés) à compter de la date de notification, et plus précisément au plus tard le (date calculée conformément à la loi).
CERTIFICAT DE SERVICE
Je certifie qu'une copie du présent avis a été remise au locataire susnommé le (date/heure), par :
1. ( ) Livraison
2. ( ) Affichage dans un endroit bien visible dans les locaux.
(nom du propriétaire/gestionnaire immobilier)
(adresse)
(numéro de téléphone)
