En vertu de la loi floridienne, les propriétaires doivent maintenir leurs logements locatifs en bon état et exempts de dangers. Les locataires peuvent retenir leur loyer si les conditions suivantes sont remplies :
- Avis écritLe locataire doit informer le propriétaire par écrit du non-respect de ses obligations.
- Intention et raison de ne pas payer le loyerDans l'avis écrit notifiant au propriétaire le non-respect des obligations, le locataire doit indiquer son intention de retenir le paiement du loyer et la raison pour laquelle il le retient.
- Période de 7 joursÀ compter de la date de la notification écrite du locataire, le propriétaire dispose de 7 jours pour remédier au problème. Le locataire peut retenir son loyer si la réparation n'est pas effectuée dans ce délai.
- Autoriser le propriétaire à entrer pour effectuer des réparationsLe locataire doit permettre au propriétaire d'entrer dans le logement et d'effectuer les réparations ou les travaux d'entretien demandés dans l'avis écrit du locataire.
Quelles sont les obligations d'un propriétaire en matière d'entretien d'un logement ?
Conformément à l'article 83.51 du Code de la Floride, le propriétaire est tenu, pendant toute la durée du bail, de respecter les codes du bâtiment, du logement et de la santé publique en vigueur. En l'absence de codes applicables, il doit néanmoins veiller au bon état de fonctionnement des toitures, escaliers, portes, fenêtres et autres éléments structurels.
Sauf convention contraire écrite, le propriétaire d'un logement autre qu'une maison individuelle ou un duplex doit en tout temps prendre des mesures raisonnables pour :
- Extermination des rats, souris, cafards, fourmis, termites et punaises de lit ;
- Entretien des serrures et des clés ;
- Maintenir la propreté et la sécurité des espaces communs ;
- Élimination des ordures; et
- Assurer le bon fonctionnement du chauffage en hiver, l'eau courante et l'eau chaude.
Toutefois, un propriétaire peut prévoir dans un contrat de location que le locataire est tenu de payer les frais d'enlèvement des ordures ménagères, d'eau et autres services publics. Il est donc essentiel de toujours examiner attentivement votre contrat avant de le signer afin de bien comprendre vos droits et obligations en vertu du bail.
De plus, en vertu de la loi floridienne 83.51, un propriétaire n'est pas responsable envers le locataire des actes de négligence du locataire, d'un membre de la famille du locataire ou de toute autre personne se trouvant sur la propriété avec le consentement du locataire.
