Comment bénéficier de l'exonération de taxe foncière pour résidence principale en Floride ?
La loi floridienne permet aux propriétaires qui utilisent leur maison en Floride comme résidence principale de bénéficier d'une exonération de taxe foncière. La Constitution de Floride prévoit une réduction d'impôt en diminuant la valeur imposable du bien immobilier jusqu'à 25 000 $ (50 000 $ pour un couple marié). Les propriétaires floridiens ont droit à cette exonération s'ils ont établi leur résidence principale au 1er janvier de chaque année, ou celle d'une personne à leur charge (légale ou naturelle). Si un propriétaire n'utilise pas sa maison comme résidence principale pendant une année, il ne peut prétendre à l'exonération de taxe foncière qu'après deux ans.
De nos jours, nombreux sont les propriétaires qui cherchent à arrondir leurs fins de mois en louant une chambre, voire leur logement entier, sur des plateformes comme Airbnb. Cette location pourrait compromettre l'exonération, mais il reste possible d'en bénéficier au moins une année sur deux.
Quels sont les avantages de l'exonération de taxe foncière pour résidence principale en Floride ?
En vertu de la législation floridienne, la location de la totalité ou de la quasi-totalité d'une résidence principale, précédemment déclarée comme telle à des fins fiscales, constitue un abandon de cette résidence principale. Cet abandon se poursuit jusqu'à ce que le propriétaire y réside physiquement. Toutefois, cet abandon après le 1er janvier d'une année donnée n'affecte pas l'exonération fiscale de résidence principale pour cette année, sauf si le bien est loué plus de 30 jours par année civile pendant deux années consécutives. Cette disposition ne s'applique pas aux membres des forces armées des États-Unis.
Ainsi, par exemple, un retraité qui passe l'hiver au soleil pourrait se trouver dans sa résidence principale en Floride le 1er janvier, bénéficier de l'exonération de taxe foncière, puis quitter les lieux pour le reste de l'année. L'année suivante, s'il est de nouveau présent dans la résidence le 1er janvier, il peut alors bénéficier à nouveau de cette exonération. Toutefois, un retraité qui passe l'hiver au soleil pourrait également bénéficier de l'exonération de taxe foncière le 1er janvier, puis louer le bien pour le reste de l'année. Dans ce cas, il pourrait bénéficier de cette exonération une année sur deux.
En 2017, le bureau d'évaluation foncière du comté de Miami-Dade a émis un avertissement, adoptant une position ferme concernant les transactions Airbnb. Ce bureau affirme que la location d'une résidence principale via Airbnb constitue une fraude fiscale et envisage de retirer le statut de résidence principale aux personnes louant une chambre de leur domicile. Cet avertissement doit être pris au sérieux par ceux qui bénéficient du statut de résidence principale tout en louant leur bien. Le bureau d'évaluation foncière pourrait retirer le statut de résidence principale pour les dix dernières années, entraînant : la perte de l'exonération de 50 000 $ ; une réévaluation annuelle du bien avec un plafond de 10 % d'augmentation, au lieu des 3 % habituels pour les résidences principales ; et, à cela, une pénalité de 50 % et un taux d'intérêt de 15 %.
