Si vous avez acheté une nouvelle maison en 2020 et que cette propriété constitue votre résidence principale au 1er janvier 2021, vous pourriez bénéficier d'avantages fiscaux. En vertu de la loi floridienne, vous pourriez être admissible à des exonérations de taxe foncière, notamment l'exonération pour résidence principale, l'exonération pour veufs/veuves, l'exonération pour personnes handicapées, le transfert de la différence d'évaluation (également appelé portabilité) et d'autres exonérations supplémentaires selon l'évaluateur foncier de votre localité.
Qu’est-ce que l’exonération de taxe foncière pour résidence principale ?
En vertu de la loi floridienne, toute personne propriétaire d'un bien immobilier en Floride au 1er janvier, qui y établit sa résidence principale ou celle d'une personne à sa charge (naturelle ou légale), et qui dépose une demande d'exonération de taxe foncière auprès du service d'évaluation foncière de sa commune, peut bénéficier d'une exonération de taxe foncière allant jusqu'à 50 000 $. Une fois votre demande d'exonération déposée, le service d'évaluation foncière de votre commune déterminera votre admissibilité.
L’exonération de taxe foncière pour résidence principale est-elle automatiquement ajoutée à mes impôts fonciers ?
L'exonération de taxe foncière n'est pas automatique et nécessite une demande de la part de tout nouveau propriétaire. Dans le comté de Miami-Dade, les demandes d'exonération de taxe foncière pour l'année 2021, ainsi que les demandes de transfert, doivent être déposées avant le 2 mars . Vous pouvez faire votre demande en ligne ou sur papier. Il n'est pas nécessaire de renouveler votre demande d'exonération chaque année.
Dans le comté de Miami-Dade, dès qu'un bien immobilier bénéficie de l'exonération de taxe foncière pour résidence principale, l'évaluateur foncier envoie chaque année au propriétaire un « Reçu de renouvellement automatique de l'exonération ». Si la situation du propriétaire reste inchangée, l'exonération est automatiquement renouvelée. Toutefois, le statut de propriété doit demeurer le même et le bien doit toujours constituer la résidence principale du propriétaire.
Qu’est-ce que Save Our Homes (SOH) ?
À compter de l'année suivant l'obtention de l'exonération de taxe foncière pour résidence principale, l'évaluation de votre maison ne pourra augmenter de plus que le montant le plus faible entre la variation de l'indice des prix à la consommation et 3 % par an. De plus, si vous avez déménagé d'une résidence principale en Floride à une autre au cours des deux dernières années, vous pourriez bénéficier d'une partie de votre exonération de taxe foncière pour résidence principale et ainsi réaliser des économies d'impôt supplémentaires sur votre nouvelle propriété.
Existe-t-il des avantages supplémentaires pour les propriétés résidentielles admissibles ?
Des avantages fiscaux supplémentaires peuvent s'appliquer à votre résidence principale, en plus de l'exonération de taxe foncière. Les personnes âgées (65 ans et plus), les veufs et veuves, et les personnes handicapées peuvent bénéficier d'avantages supplémentaires. Consultez votre évaluateur foncier pour plus d'informations et pour déterminer votre admissibilité à une exonération supplémentaire.
