En Floride, il n'est pas rare que les époux soient propriétaires de biens immobiliers séparément, surtout si ces biens ont été acquis hors mariage ou avant celui-ci. Cependant, la situation se complique particulièrement au décès de l'un des conjoints, car bien souvent, le conjoint survivant n'est pas inscrit sur le titre de propriété, ce qui nécessite une procédure de succession pour lui transférer la propriété légale. Les couples nous demandent souvent conseil sur la manière dont leur conjoint peut hériter de leurs biens immobiliers si ce dernier n'est pas inscrit sur l'acte de propriété. Plusieurs solutions existent pour permettre à votre conjoint d'hériter de votre bien propre. En voici quelques exemples :
- Créer un copropriétairecy avec droits de survie;
- L'ajout du nom du conjoint au titre de propriété crée une copropriété. Ce type de propriété permet à plusieurs personnes de détenir des parts dans un bien. L'inclusion de la clause de « droit de survie » dans l'acte de copropriété garantit au conjoint survivant la pleine propriété du bien au décès de l'autre, évitant ainsi les formalités successorales. Cette procédure permet au conjoint survivant d'économiser du temps et de l'argent.
- Eexécuter un acte de propriété viager amélioré au un bénéficiaire résiduel :
- L'usufruit confère un droit de propriété sur un bien immobilier durant toute la vie d'une personne. Au décès de l'usufruitier, la propriété est automatiquement transférée à un bénéficiaire désigné dans l'acte de propriété, appelé nu-propriétaire. Dans le cadre de ce droit de propriété limité, le nu-propriétaire doit donner son consentement pour que l'usufruitier puisse transférer la propriété de son vivant. En Floride, dès l'enregistrement de l'acte, le droit du nu-propriétaire d'acquérir la propriété devient acquis.
- Toutefois, en vertu d'un usufruit renforcé en Floride, l'usufruitier conserve la pleine maîtrise du bien et le consentement du nu-propriétaire n'est pas requis. De plus, la propriété est automatiquement transférée au nu-propriétaire au décès de l'usufruitier, sans qu'il soit nécessaire de passer par une procédure de succession. Autre avantage : un bien faisant l'objet d'un usufruit renforcé bénéficie de la protection du domicile principal.
- Planification successorale : Transfert de propriété à une fiducie :
- Une autre option consiste à créer une fiducie stipulant que le conjoint survivant recevra les biens au décès de l'autre conjoint, ce qui permet d'éviter les formalités successorales. Différents types de fiducies peuvent répondre à cet objectif.
Chaque option présente des avantages et des inconvénients et nécessite un examen plus approfondi d'un certain nombre de facteurs, tels que la présence d'une hypothèque ou d'une autre charge sur la propriété, les droits de résidence principale en tant que conjoint survivant, etc.
