Vous avez peut-être entendu parler de l'exemption de résidence principale dont bénéficie la Floride. Cette exemption garantit que la résidence principale d'un débiteur est totalement protégée contre toute saisie par un créancier chirographaire. Des personnalités comme O.J. Simpson ont acquis des propriétés en Floride en tirant parti de cette exemption.
Qui peut bénéficier de l'exonération de taxe foncière pour résidence principale ?
L'exonération de taxe foncière pour résidence principale s'applique aux maisons, aux péniches, aux maisons mobiles (même si elles sont situées sur un terrain n'appartenant pas à leur propriétaire) et aux caravanes. Pour bénéficier de cette exonération, le propriétaire doit être inscrit sur les listes électorales à une adresse en Floride, résider sur le bien, respecter les limites de superficie (un demi-acre en zone urbaine ou jusqu'à 160 acres hors zone urbaine) et être une personne physique.
Quels sont les avantages de l'exonération de résidence principale ?
L'exonération de résidence principale présente des avantages importants, tels que la protection du patrimoine, la protection de la famille et des économies sur la taxe foncière. En Floride, les propriétaires bénéficiant de cette exonération sont protégés contre la vente forcée de leur domicile pour rembourser leurs créanciers. Bien que la Floride ne soit pas le seul État à disposer de telles lois, elle se distingue par la protection accrue qu'elle offre au patrimoine. Par exemple, la valeur du bien immobilier n'est pas un critère déterminant : tous les logements bénéficiant de l'exonération de résidence principale sont protégés des créanciers. De plus, un propriétaire marié ne peut transférer la propriété de sa résidence principale sans la signature de son conjoint (même si ce dernier n'est pas mentionné sur l'acte de propriété). Enfin, l'exonération de résidence principale permet de réaliser des économies sur la taxe foncière ; en Floride, chaque propriétaire peut bénéficier d'une exonération allant jusqu'à 50 000 $.
Qu’est-ce que la propriété conjointe avec droit de survie (« JTWROS ») ?
Vous avez peut-être aussi entendu parler de la propriété conjointe avec droit de survie (JTWROS). La JTWROS et l'exemption de résidence principale sont deux choses différentes. En Floride, la JTWROS signifie que la pleine propriété d'un bien revient au propriétaire survivant. Le « survivant » du copropriétaire devient automatiquement propriétaire à 100 % du bien au décès de l'autre copropriétaire. La JTWROS est un excellent moyen d'éviter la procédure longue et stressante de succession. La procédure de succession intervient après le décès ou l'incapacité d'une personne ; ses biens sont alors mis sous séquestre jusqu'à la validation du testament, le règlement des dettes restantes et l'identification des bénéficiaires. Cependant, un élément imprévu et préoccupant peut survenir : si l'un des copropriétaires a une dette et que le créancier obtient un jugement, ce dernier peut inscrire une hypothèque sur la maison.
Qu’est-ce qu’une propriété par l’ensemble du propriétaire ?
La propriété conjointe (« tenants by the entirety » ou « TBE ») s'applique lorsqu'un couple marié possède un bien en copropriété, ce qui peut protéger ce bien des créanciers de l'un des conjoints. La propriété conjointe est réservée aux personnes mariées ; elle ne peut donc être acquise avec un autre membre de la famille que le conjoint. Chaque État peut avoir ses propres exigences. Par exemple, en Floride, la propriété conjointe exige que le bien soit détenu et contrôlé conjointement par les deux époux au moment de son acquisition, que les droits sur le bien soient identiques et établis par le même acte et simultanément, et qu'après le décès de l'un des conjoints, le conjoint survivant devienne propriétaire du bien.
