Maintenant que le titre a attiré votre attention, sachez que les acheteurs de biens immobiliers peuvent être tenus responsables de la taxe foncière. Étranger Vendeur.
Une attestation de non-responsabilité fiscale est un document qui protège les acquéreurs de biens immobiliers contre la retenue à la source de l'IRS (Internal Revenue Service), applicable si le vendeur est étranger. Si le vendeur n'est ni citoyen ni résident américain, la loi FIRPTA (Foreign Investment in Property Tax Act) s'applique et l'acquéreur doit retenir 15 % du prix de vente à la signature de l'acte (10 % avant le 17 février 2016). Bien que le gain imposable de la transaction soit réalisé par le vendeur étranger et soit imposable pour lui, l'acquéreur est redevable de l'impôt si le vendeur étranger ne le paie pas. Cette retenue à la source est obligatoire même en cas de vente à tempérament.
Toutefois, la loi FIRPTA comporte des exceptions où la retenue à la source n'est pas requise : lorsque l'acheteur utilisera le bien comme résidence et que celui-ci a été acheté pour un prix de 300 000 $ ou moins, ou lorsque le vendeur n'est pas une personne étrangère et en apporte la preuve, ou s'il s'agit d'une participation dans une société nationale non cotée en bourse lorsque la société fournit la preuve de son siège social aux États-Unis, ou en cas d'acquisition d'actions d'une société cotée en bourse, quel que soit son lieu d'immatriculation.
Si la loi FIRPTA s'applique, l'acheteur doit déclarer la vente à l'IRS au moyen des formulaires 8288 et 8288-A et payer la retenue d'impôt requise avant le 20th Le lendemain de la date de transfert. Le vendeur étranger doit également posséder un numéro d'identification fiscale (ITIN) (Voir notre blog). « ITIN et vous » pour plus d'informations).
Cliquez ci-dessous pour accéder aux formulaires 8288 et 8288-A.
- Formulaire 8288 —> Version PDF
- Formulaire 8288-A —> Version PDF
Toutefois, si une retenue à la source est exigée, son montant ne peut être réduit à moins de 15 % du prix total que sur présentation d'une attestation de l'administration fiscale américaine (IRS) confirmant l'applicabilité de ce montant réduit. Cette responsabilité incombe à l'acheteur, car l'IRS souhaite s'assurer du paiement des taxes si le vendeur étranger quitte le pays.
Plusieurs formulaires et documents doivent être remplis et examinés par un avocat. Ce domaine du droit est très complexe et il est fortement conseillé de consulter un avocat avant d'entreprendre toute démarche. Le cabinet EPGD Law est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant l'exonération de taxe foncière, la FIRPTA et l'ITIN. Vous pouvez nous joindre par téléphone au (786) 837-6787 ou par courriel. info@epgdlaw.com.
