En mars, en raison de la pandémie de coronavirus et des difficultés économiques qu'elle a engendrées pour de nombreux Floridiens, le gouverneur de Floride a décrété un moratoire sur toutes les procédures de saisie immobilière et d'expulsion dans l'État. Bien que ce décret soit désormais arrivé à échéance, les Centres pour le contrôle et la prévention des maladies (CDC) ont publié un nouvel arrêté intitulé « Suspension temporaire des expulsions locatives afin de prévenir la propagation du COVID-19 ».
Que prévoit la « suspension temporaire des expulsions locatives résidentielles » décrétée par les CDC pour prévenir la propagation du COVID-19 ?
Comme son titre l'indique, ce décret fédéral suspend les expulsions locatives des personnes concernées pour non-paiement de loyer entre le 4 septembre 2020 et le 31 décembre 2020. Autrement dit, ni un propriétaire bailleur ni un propriétaire de bien immobilier résidentiel ne peut expulser une personne concernée d'un logement situé dans un État ou un territoire américain où ce décret s'applique.
Qui est considéré comme une « personne couverte » ?
En vertu de ce nouvel arrêté, une « personne concernée » est tout locataire, preneur à bail ou résident d’un logement qui remet à son bailleur ou au propriétaire du logement une déclaration signée sous peine de parjure. Dans cette déclaration, il est affirmé que :
- La personne a fait tout son possible pour obtenir toute l'aide gouvernementale disponible pour le loyer ou le logement ;
- L'individu soit :
- Il prévoit de ne pas gagner plus de 99 000 $ de revenus annuels pour l'année 2020 (ou pas plus de 198 000 $ s'il dépose une déclaration de revenus conjointe) ;
- N'était pas tenu de déclarer de revenus en 2019; ou
- J'ai reçu un paiement d'impact économique (chèque de relance) conformément à la loi CARES.
- La personne concernée fait tout son possible pour effectuer des paiements partiels en temps opportun, aussi proches que possible du paiement intégral compte tenu de sa situation (en tenant compte des autres dépenses non discrétionnaires) ; et
- En l'absence d'autres options de logement disponibles, l'expulsion risquerait de rendre la personne sans abri ou de la contraindre à emménager et à vivre dans un espace restreint au sein d'un nouveau logement collectif ou partagé.
Comment les personnes admissibles peuvent-elles bénéficier de cette protection ?
Le locataire ou occupant d'un logement doit remettre à son propriétaire une copie signée d'une déclaration contenant les informations mentionnées ci-dessus. Cette déclaration peut être transmise par voie électronique ou sur support papier. Le CDC a publié un formulaire de déclaration conforme à la réglementation sur son site web. Toutefois, tout document écrit signé par une personne éligible est suffisant, pourvu que les informations mentionnées ci-dessus y figurent. Chaque adulte mentionné dans le bail, le contrat de location ou le contrat de logement doit remplir et signer une déclaration et la remettre à son propriétaire.
