Puis-je poursuivre mon propriétaire en justice s'il ne m'a pas restitué ma caution ?
En vertu de la loi floridienne, un propriétaire peut retenir le dépôt de garantie d'un locataire, mais certaines formalités doivent être accomplies avant que ce dépôt, en totalité ou en partie, ne soit retenu. Si le locataire quitte les lieux et que le propriétaire n'entend pas retenir le dépôt de garantie, ce dernier dispose de quinze (15) jours à compter de la date de départ du locataire pour le lui restituer.
Toutefois, si le propriétaire entend conserver le dépôt de garantie, il doit en informer le locataire par écrit. Il est important que cette notification soit effectuée dans un délai de trente (30) jours ; à défaut, le propriétaire perd son droit de réclamer le dépôt de garantie. L’article 83.49 du Code de Floride fournit un exemple de contenu pour cette notification (voir ci-dessous). Cette notification écrite doit être envoyée par courrier recommandé avec accusé de réception au locataire dans les trente (30) jours suivant son départ du logement. Le locataire dispose de quinze (15) jours pour contester la notification du propriétaire. En l’absence de contestation, le propriétaire peut déduire le montant réclamé et restituer le solde au locataire dans un délai de trente (30) jours. Si l’une ou l’autre des parties décide de porter le droit de conserver le dépôt de garantie devant les tribunaux, la partie gagnante a droit au remboursement de ses frais d’avocat et autres frais de justice.
Exemple d'avis tel qu'il figure dans la loi de Floride 83.49(3)(a) :
Le présent avis vous informe de mon intention de retenir la somme de _________ $ sur votre dépôt de garantie, en raison de __________. Il vous est adressé conformément à l'article 83.49(3) des Statuts de la Floride. Vous devez contester cette retenue par écrit dans les 15 jours suivant la réception du présent avis, faute de quoi je serai autorisé à procéder à cette retenue. Votre contestation doit être envoyée à (adresse du propriétaire).
Quels sont les frais qu'un propriétaire peut déduire du dépôt de garantie en Floride ?
Il existe quelques éléments que le propriétaire peut déduire du dépôt de garantie à la fin du bail. Il peut déduire les frais de réparation des dommages causés au logement par le locataire ou ses invités. Ceci n'inclut pas l'usure normale. Il peut également déduire les frais de nettoyage du logement lors de l'état des lieux de sortie, à condition de le remettre dans le même état de propreté qu'à l'entrée. Enfin, tout loyer impayé peut être déduit.
En cas de retenue sur le dépôt de garantie, le propriétaire en Floride doit en informer le locataire dans les 30 jours suivant la réception de la notification écrite. À défaut, il perd son droit d'effectuer ces retenues. Si le locataire ne s'y oppose pas, le propriétaire dispose alors de 30 jours après la notification écrite initiale pour lui restituer une partie du dépôt.
