En Floride, la première année où une maison reçoit un exemption de propriété familialeL'évaluateur foncier détermine la juste valeur du bien. En conséquence, pour chacune des années suivantes, l'amendement « Save Our Homes » (SOH) de la Constitution de Floride empêche l'augmentation de la valeur imposable de cette résidence principale de plus de 3 % par an, ou de dépasser le pourcentage de variation de l'indice des prix à la consommation, selon le taux le plus faible. C'est ce qu'on appelle la « limitation d'évaluation » prévue par le SOH.
Le différence accumulée La différence entre votre valeur estimée et la juste valeur (marché) est appelée « avantages » ou « économies » du SOH.
Depuis 2008, les propriétaires de résidences principales peuvent transférer jusqu'à 500 000 $ d'économies accumulées au titre de l'exonération de taxe foncière (SOH) d'une résidence principale existante ou antérieure vers une nouvelle. Cela peut réduire l'évaluation foncière et, par conséquent, les impôts fonciers sur la nouvelle propriété. Si la nouvelle résidence principale a une valeur égale ou supérieure à l'ancienne, le propriétaire peut transférer jusqu'à 500 000 $ (plafonnés) vers sa nouvelle résidence principale. Si la nouvelle résidence principale a une valeur inférieure à l'ancienne, un pourcentage de l'avantage accumulé peut être transféré vers la nouvelle résidence principale.
Bien entendu, cette transférabilité n'est pas sans limites. En Floride, un propriétaire peut transférer ses avantages liés à l'exonération de taxe foncière (SOH) dans les deux ans suivant son départ de son ancienne résidence principale en Floride, à condition que cette nouvelle résidence principale soit établie avant le 1er janvier.
Ex. : Une personne qui déménage en 2017 a jusqu’au 1er janvier 2019 pour bénéficier d’une nouvelle exemption et « transférer » ses avantages à sa nouvelle résidence principale.
Vous n'avez pas besoin de vendre votre maison pour bénéficier du transfert de droits de propriété ; il vous suffit d'abandonner votre résidence principale actuelle. Une fois cette opération effectuée, vous pouvez transférer vos droits sur une nouvelle maison ou sur tout bien immobilier que vous possédez déjà.
Liens utiles ;
Guide rapide sur le calcul de la portabilité dans le comté de Miami-Dade –> Cliquez ici
Formulaire de demande de « transfert » d’une ancienne exemption de résidence principale à soumettre lors du dépôt d’une nouvelle demande d’exemption. → Cliquez ici
