À compter du 1er juin 2024, la taxe sur les loyers commerciaux en Floride passera de 4.5 % à 2 %. Cette réduction découle directement de la loi Wayfair , adoptée en 2021, qui visait à relancer l'économie de l'État après les conséquences néfastes de la pandémie de COVID-19. Cette loi prévoyait qu'une réduction de taxe serait appliquée lorsque le fonds d'assurance chômage de l'État aurait retrouvé son niveau d'avant la pandémie. L'objectif global de cette mesure est de stimuler l'économie en allégeant la charge fiscale des entreprises locataires de locaux commerciaux, dans le cadre des efforts de relance économique post-COVID-19.
Quelle est l'étendue de la réduction de la taxe sur les loyers commerciaux ?
Le 8 avril 2024, le Département du revenu de Floride a publié une note d'information fiscale (TIP 24A01-02) indiquant que « le taux de la taxe de vente de l'État, imposé en vertu de l'article 212.031 des Statuts de Floride (FS), sur le loyer total facturé pour la location, le bail ou l'octroi d'une licence d'utilisation d'un bien immobilier (également appelé « locations commerciales »), est réduit de 4.5 % à 2.0 % ». Ainsi, la publication précise que la réduction d'impôt s'applique aux locations, baux ou licences de biens immobiliers commerciaux en Floride.
Quel est l'objectif de la baisse de la taxe sur les loyers commerciaux ?
L'objectif de cette réduction du taux d'imposition est de stimuler la croissance et la stabilité des entreprises en allégeant la charge financière des locataires de locaux commerciaux. Plus précisément, cette mesure s'inscrit dans une stratégie de relance économique post-COVID-19 plus vaste, destinée à soutenir les entreprises floridiennes durant la période de reprise qui suit les répercussions économiques de la pandémie. Par conséquent, cette taxe sur les loyers commerciaux devrait favoriser la croissance des entreprises et compléter les politiques générales encourageant le retour à une activité économique stable.
Y a-t-il eu des réductions antérieures de la taxe sur les loyers commerciaux et y aura-t-il des réductions futures de cette taxe ?
Comme indiqué précédemment, la baisse de la taxe sur les loyers commerciaux était conditionnée au réapprovisionnement du Fonds d'indemnisation du chômage de Floride, et plus précisément, elle devait être déclenchée si ce fonds atteignait son niveau d'avant la pandémie. Bien que le Fonds d'indemnisation du chômage ait été fortement réduit pendant la pandémie, cette condition a été remplie, ce qui a conduit la législature de Floride à instaurer une réduction automatique du taux de la taxe d'État sur les loyers commerciaux, le faisant passer de 4.4 % à 2.0 %. Bien que la Floride soit le seul État à appliquer une taxe de vente aux baux commerciaux ou aux licences d'utilisation de biens immobiliers commerciaux, sa législature n'a cessé de réduire la taxe sur les loyers commerciaux depuis 2018, le taux initial étant de 6.0 %.
Les taxes locales du comté sont-elles toujours applicables ?
La réduction de la taxe sur les loyers commerciaux a été facilitée par la loi HB 7063 et s'applique au niveau de l'État. Toutefois, les taxes locales, comprises entre 0.5 % et 1.5 %, restent applicables. De plus, les loyers dus à compter du 1er juin 2024 pour des périodes antérieures à cette date seront taxés au taux de 1.5 %, taxes locales incluses. Les loyers dus avant le 1er juin 2024 pour des périodes postérieures à l'entrée en vigueur de la réduction seront taxés à 2.0 %, taxes locales incluses. Par exception, cette modification du taux d'imposition n'affecte pas les contrats de location de courte durée (six mois ou moins) pour les logements résidentiels.
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