Il existe des règles générales régissant les relations propriétaire/locataire, qui peuvent varier d'un État à l'autre. Voici ce qu'il faut savoir sur la législation en vigueur dans le Maryland.
Quel montant un propriétaire peut-il exiger à titre de dépôt de garantie dans le Maryland ?
Le propriétaire ne peut exiger qu'un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer maximum. Tout montant supérieur peut donner lieu à une indemnisation du locataire pouvant atteindre trois fois le montant excédentaire, majorée des frais d'avocat raisonnables. Dès réception du dépôt de garantie, le propriétaire doit remettre au locataire un reçu, lequel peut être annexé au bail.
Le reçu doit comporter les informations suivantes : (1) le droit du locataire de faire inspecter le logement par le propriétaire en sa présence, afin d’établir un état des lieux des dommages existants au début de la location ; (2) le droit du locataire d’être présent lors de l’état des lieux effectué par le propriétaire à la fin de la période de location ; (3) l’obligation du propriétaire d’inspecter le logement dans les cinq jours précédant ou suivant la date de départ du locataire à la fin de la période de location, et son obligation d’informer le locataire de cette date ; (4) la possibilité pour le propriétaire de restituer tout ou partie du dépôt de garantie dans un délai de 45 jours (voir ci-dessous) ; et (5) une mention précisant que le non-respect par le propriétaire de la loi du Maryland relative aux dépôts de garantie peut entraîner sa responsabilité envers le locataire, avec une pénalité pouvant atteindre trois fois le montant du dépôt de garantie retenu, majorée des frais d’avocat raisonnables.
Combien de temps faut-il pour récupérer un dépôt de garantie dans le Maryland ?
Le dépôt de garantie doit être restitué dans les 45 jours suivant le départ du locataire. Le propriétaire peut restituer la totalité ou une partie du dépôt, intérêts compris. Le dépôt doit être envoyé par courrier prioritaire à la dernière adresse connue du locataire. Si le propriétaire a retenu une partie du dépôt, il doit fournir au locataire un justificatif écrit détaillé des retenues effectuées (par exemple : loyers impayés, dommages excédant l'état normal des lieux et autres manquements au bail).
Quel est le taux d'intérêt sur les dépôts de garantie dans le Maryland ?
Les dépôts de garantie doivent être placés sur un compte rémunéré s'ils sont supérieurs à 50 $ et conservés par le propriétaire pendant au moins six mois. Les intérêts courent mensuellement à compter de la date de versement du dépôt par le locataire. Le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire, majoré des intérêts simples calculés au taux de la courbe des taux des bons du Trésor américain (à compter du premier jour ouvrable de chaque année) sur une période d'un an, ou à un taux de 1.5 % par an, le taux le plus élevé étant retenu, déduction faite des dommages et intérêts retenus sur le dépôt.
