Avant d'acheter un bien immobilier en Floride, il est important de déterminer s'il est préférable d'effectuer l'achat à titre individuel ou par le biais d'une entité commerciale (telle qu'une SARL ). Acquérir un bien immobilier via une entité commerciale peut présenter des avantages, notamment la protection du patrimoine personnel en cas de responsabilité liée au bien, des avantages fiscaux et une plus grande confidentialité quant à la propriété. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des nombreux avantages de l'achat via une entité commerciale afin de vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.
Protection des actifs et des responsabilités :
L'acquisition d'un bien immobilier au nom d'une entité plutôt qu'à titre personnel crée une protection juridique pour vos biens personnels en cas de litige ou de réclamation de créanciers . En revanche, si le bien est acquis à titre personnel, vous serez personnellement responsable de toutes les pertes ou dettes liées à ce bien. De plus, si l'entité compte plusieurs investisseurs, la responsabilité relative au bien sera répartie et non imputée à un seul acquéreur.
Intimité:
L'acquisition d'un bien immobilier par une personne morale offre une protection accrue de la vie privée, car le nom de cette personne morale figure sur l'acte de propriété, qui est une information publique. Ceci constitue un niveau de confidentialité supplémentaire par rapport à l'acquisition par un particulier, dont le nom serait alors inscrit au registre public.
Implications de taxes:
L'acquisition d'un bien immobilier par le biais d'une entité peut générer certains avantages fiscaux. Cela peut se traduire par la déduction des frais professionnels liés au bien ou par l'exonération de la plus-value immobilière lors de la vente de la résidence principale. De plus, les revenus et les pertes générés par un bien d'investissement ne sont généralement pas soumis à la retenue à la source.
Financement
L'acquisition via une entité permet à plusieurs investisseurs de participer à la levée de fonds. Toutefois, l'obtention d'un financement, par exemple auprès d'une banque, peut s'avérer plus complexe et nécessiter une garantie personnelle ou un apport initial plus important.
Dépenses professionnelles :
Certaines formes juridiques d'entreprises permettent la déduction des dépenses professionnelles, telles que les taxes foncières, les assurances et les frais de gestion, du revenu imposable.
Facilité de transfert :
Une entité permet un transfert plus aisé des parts de propriété que le transfert du bien lui-même.
Gestion à long terme :
Les entités peuvent simplifier la gestion immobilière, notamment lorsqu'il y a plusieurs parties impliquées dans l'achat du bien.
L'acquisition d'un bien immobilier en Floride par le biais d'une entité juridique offre de nombreux avantages juridiques et financiers. Toutefois, il est impératif de prendre en compte les exigences liées à la création et au maintien d'une entité américaine en Floride, afin de garantir que votre entreprise est correctement constituée et en pleine conformité avec les lois locales et de l'État.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les implications juridiques de l'acquisition d'un bien immobilier en Floride par le biais d'une entité commerciale, ou discuter avec un professionnel du droit de l'option la mieux adaptée à vos besoins, n'hésitez pas à contacter l'un de nos avocats spécialisés en droit des affaires chez EPGD Business Law. Nos bureaux sont situés à Miami, en Floride, et nous sommes à votre disposition. Appelez-nous au (786) 837-6787 ou envoyez-nous un courriel pour prendre rendez -vous.
