Que signifie « UPL » ?
De nombreux problèmes ont été constatés concernant des personnes exerçant illégalement la profession d'avocat (exercice illégal du droit). Ce phénomène est très grave et peut causer un préjudice important à des personnes innocentes. Malheureusement, de nombreux cas d'exercice illégal du droit ne sont pas signalés. Plusieurs États ont entrepris de sensibiliser le public afin qu'il soit vigilant quant au choix des personnes qu'il engage pour résoudre ses problèmes juridiques. Par ailleurs, certains États, comme la Floride, ont mis en place des programmes de protection du public contre les préjudices causés par des individus se faisant passer pour des avocats.
Un exemple…
Récemment, Jerome Dunbar aurait exercé illégalement le droit dans le Connecticut pendant 13 ans. M. Dunbar a représenté des clients devant la Cour d'appel du Connecticut, le Tribunal du logement du Connecticut et le Département du travail du Connecticut. Il a été inculpé de sept chefs d'accusation d'exercice illégal de la profession d'avocat et risque jusqu'à cinq ans de prison et 35 000 $ d'amende. Par ailleurs, des cas d'escroquerie au sein de la communauté hispanique par des individus se faisant passer pour des notaires ont été signalés. Au Mexique et dans d'autres pays hispanophones, un notaire peut fournir divers services juridiques. Certaines personnes se font duper par des assistants juridiques qui prétendent pouvoir les aider à résoudre leurs problèmes juridiques. Ces assistants doivent travailler sous la supervision d'un avocat. Il est important de rappeler que seuls vos avocats sont habilités à vous donner des conseils juridiques. Les non-juristes, même formés, ne doivent ni vous donner de conseils juridiques ni vous représenter devant les tribunaux.
Quelle est la différence entre les agents immobiliers, les courtiers immobiliers et les avocats spécialisés en immobilier ?
Beaucoup de gens ignorent la différence entre agents immobiliers, courtiers immobiliers et avocats spécialisés en droit immobilier. Les agents immobiliers sont des vendeurs travaillant sous la supervision d'un courtier immobilier. Ils aident les acheteurs à trouver un logement correspondant à leur budget et situé dans le secteur souhaité. Les courtiers immobiliers, quant à eux, sont similaires aux agents immobiliers, à la différence qu'ils ont suivi une formation complémentaire et obtenu les qualifications nécessaires pour travailler de manière indépendante et superviser d'autres agents immobiliers. L'avocat spécialisé en droit immobilier joue un rôle essentiel dans la transaction. Il intervient pour résoudre tous les problèmes liés à la vente du bien, tels que les questions de propriété, de limites de propriété, de zonage, de baux, etc. Il est capable d'analyser les contrats et de conseiller ses clients afin de déterminer s'ils sont équilibrés. En définitive, l'avocat a le pouvoir de protéger l'acheteur et le vendeur contre la plupart des risques prévisibles liés à une transaction immobilière. Consulter un avocat spécialisé en droit immobilier avant la signature de l'acte de vente peut éviter des dépenses importantes en frais de défense ultérieurs.
