Comment transférer des biens dans une fiducie ?
Lors de la constitution d'une fiducie, de nombreuses personnes choisissent d'y transférer leurs biens immobiliers. Ce transfert permet généralement de protéger les biens immobiliers des procédures de succession après le décès du propriétaire et peut parfois offrir des avantages fiscaux. Pour transférer un bien immobilier à une fiducie, un acte notarié doit être établi, attestant que le bien appartient désormais à la fiducie. Cet acte doit contenir :
- Le nom du propriétaire du bien.
- Le nom du nouveau propriétaire du bien. Il s'agirait du nom de la fiducie.
- La description légale du bien. Cette description figure généralement sur l'acte de propriété précédent, car elle change rarement.
L'acte notarié et signé doit ensuite être enregistré auprès du bureau du comté concerné.
Dois-je informer l'association de copropriétaires lorsque je transfère un bien immobilier dans une fiducie ?
Cela dépend. En règle générale, il n'y a aucune obligation légale d'informer une association de copropriétaires (HOA) des changements de propriétaire. Toutefois, il est fortement conseillé de le faire, car cela peut aider les anciens propriétaires à éviter des frais ultérieurs à la charge de l'association. Certaines HOA ont des règlements qui exigent que les propriétaires les informent avant de vendre leur bien, car l'association peut jouer un rôle actif et obligatoire dans le processus de vente. Par exemple, un règlement peut stipuler que l'association a le droit de recouvrer toutes les charges impayées auprès de l'ancien propriétaire avant que le bien puisse être cédé à un autre acquéreur.
De plus, certaines associations de copropriétaires facturent des frais pour les documents qu'elles établissent pour les nouveaux propriétaires. Il incombe à l'ancien propriétaire de rembourser à l'association tous les frais occasionnés par le transfert de propriété. Si le règlement de copropriété exige que le propriétaire notifie l'association en cas de changement de propriétaire, une amende importante peut être infligée en cas de non-respect de cette obligation. Afin d'évaluer chaque cas particulier de transfert de propriété, il est important de consulter un avocat spécialisé en planification successorale ou en droit immobilier.
