Qu'est-ce qu'une action en partage ? Une action en partage intentée devant le tribunal peut contraindre à la vente ou au partage d'un bien immobilier.
Les agents d'assurance titres ont des obligations fiduciaires envers leurs clients, notamment la loyauté, la transparence, la diligence et la confidentialité. Ils doivent toujours agir avec…
Un bail commercial est un accord contractuel par lequel une entreprise loue des bureaux ou d'autres biens immobiliers auprès d'un propriétaire.
Si un étranger propriétaire d'un bien immobilier aux États-Unis décède et que ce bien est soumis à
Changer de bénéficiaire résiduel en Floride peut s'avérer complexe et délicat. Voici toutefois quelques conseils :
Durant cette période difficile liée à la COVID-19, de nombreux habitants de Miami se retrouvent sans emploi depuis des mois, ce qui rend le paiement du loyer presque impossible. Beaucoup d'entre eux sont expulsés. Dans certains cas, ces locataires ont un bail arrivé à échéance ou n'ont pas de bail écrit. L'absence de bail écrit peut donner au propriétaire l'impression de pouvoir expulser le locataire à sa guise, mais la loi floridienne est différente.
Les investissements étrangers ont connu une forte augmentation ces dernières années. La Floride figure parmi les destinations privilégiées de ces investissements, notamment dans l'immobilier. Miami, en particulier, abrite un marché immobilier lucratif qui attire de nombreux investisseurs du monde entier. Il est essentiel que ces investisseurs étrangers soient conscients des différentes implications liées à l'acquisition d'un bien immobilier avec une structure de détention particulière et qu'ils planifient soigneusement leurs investissements.
En mars, face à la pandémie de coronavirus et aux difficultés économiques qu'elle a engendrées pour de nombreux Floridiens, le gouverneur de Floride a décrété un moratoire sur toutes les procédures de saisie immobilière et d'expulsion dans l'État. Bien que ce décret soit désormais arrivé à échéance, les Centres pour le contrôle et la prévention des maladies (CDC) ont publié un nouvel arrêté intitulé « Suspension temporaire des expulsions locatives afin de prévenir la propagation du COVID-19 ».
Le dépôt de garantie est une somme remboursable versée par un nouveau locataire à son propriétaire en plus du loyer d'avance. Ce dépôt sert en quelque sorte d'assurance pour le logement en cas de dommages causés par le locataire et excédant l'usure normale.
En Floride, si une banque, un prêteur ou un gestionnaire de prêts envisage d'engager une procédure de saisie immobilière, il doit respecter certaines formalités préalables. Ces formalités sont appelées conditions suspensives à la saisie. Le droit fédéral et floridien, ainsi que les clauses contractuelles de l'hypothèque et du billet à ordre, définissent certaines de ces exigences. Les établissements financiers sont tenus de respecter ces conditions. Tout manquement à cette obligation ouvre la voie à des moyens de défense contre la demande de saisie, pouvant entraîner le rejet de la procédure.
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