Imaginez être propriétaire en Floride, vendre votre maison et n'en acheter une nouvelle que trois ans plus tard. Vous constatez alors que vos impôts fonciers sont bien plus élevés qu'auparavant, alors même que la valeur marchande de votre nouvelle propriété n'est pas beaucoup plus importante. Saviez-vous que vous bénéficiiez probablement d'économies d'impôt foncier sur votre ancienne propriété ? Mieux encore, vous auriez pu transférer tout ou partie de ces économies sur votre nouvelle propriété en déposant une demande de transfert de résidence principale dans les deux ans.
La constitution et les lois de Floride comprennent une disposition intitulée « Save our Homes » (Préserver nos résidences) qui permet aux propriétaires de transférer les économies d'impôt foncier d'une propriété à une autre en Floride, même si cette propriété se situe dans un autre comté. Cependant, pour bénéficier de cette disposition, il faut d'abord remplir les conditions d'exonération de taxe foncière pour résidence principale en Floride.
Suis-je admissible à l'exonération de taxe foncière pour résidence principale en Floride ?
L'article 196.031 du Code de Floride définit les conditions d'exemption de taxe foncière pour résidence principale. Une personne doit être propriétaire d'un bien immobilier en Floride et y établir sa résidence principale. De plus, ce bien doit constituer sa résidence principale au 1er janvier.st de l'année pour laquelle il ou elle tente de demander l'exonération de taxe foncière.
Par conséquent, si une personne ne remplissait pas les conditions requises pour bénéficier d'une exemption de résidence principale au cours de l'une des deux années précédant immédiatement l'achat d'une nouvelle propriété et l'établissement d'une nouvelle résidence principale, cette personne ne pourra pas bénéficier de la transférabilité en vertu de la loi de Floride.
Que signifie la portabilité des exploitations agricoles ?
La transférabilité est le transfert de la différence d'évaluation foncière d'une propriété à une autre. L'article 193.155 du Code de Floride régit les évaluations foncières et traite de l'évaluation d'une nouvelle résidence principale à un montant inférieur à sa juste valeur (« transférabilité »). La transférabilité s'applique lorsque la personne qui établit une nouvelle résidence principale a bénéficié d'une exemption foncière au 1er janvier de l'une des deux années précédentes.
Combien de temps ai-je pour déposer une demande de portabilité ?
La principale condition de transfert de l'exonération de taxe foncière est que la personne qui établit une nouvelle résidence principale ait bénéficié d'une telle exonération au 1er janvier de l'une des deux années précédentes. Par exemple, si une personne était éligible à l'exonération en 2017 mais ne l'était pas en 2018 ou 2019, elle ne pourra pas bénéficier du transfert en 2020. Par conséquent, pour être éligible au transfert en 2020, une personne doit avoir bénéficié d'une exonération de taxe foncière en 2018 ou 2019.
Puis-je bénéficier d'une exemption de taxe foncière pour un bien locatif en Floride ?
Malheureusement, si un propriétaire loue son bien immobilier, cela est considéré comme un abandon de résidence principale et, par conséquent, il pourrait ne pas être admissible à la transférabilité de son titre de propriété en vertu de l'article 193.155 du Code de Floride, selon la date à laquelle il a commencé à louer le bien. Pour qu'un bien soit considéré comme résidence principale, il doit constituer le domicile permanent de son occupant. La loi floridienne définit le « domicile permanent » comme le lieu où une personne a son véritable domicile fixe et permanent, ainsi que son principal établissement, et où, en cas d'absence, elle a l'intention de retourner.
