Les associations de propriétaires sont soumises aux règles et règlements du chapitre 720 des Statuts de Floride. Ce chapitre définit les pouvoirs, les règles et les devoirs de l'association, établit les mécanismes de résolution des litiges et précise les améliorations, les droits et les privilèges des propriétaires. Un propriétaire peut intenter une action contre son association pour les réclamations non soumises à l'arbitrage obligatoire ; conformément au chapitre 720, seuls les litiges relatifs aux élections et à la révocation des membres sont soumis à l'arbitrage obligatoire.
Pour quels motifs puis-je poursuivre mon association ?
Les membres du conseil d'administration d'une association ont le devoir d'agir au mieux des intérêts de ses membres et de faire respecter les clauses, conditions et restrictions stipulées dans les statuts. Les propriétaires de maisons ou de condominiums peuvent généralement intenter une action contre leur association pour les motifs suivants : manquement au devoir fiduciaire, violation des clauses, rupture de contrat, négligence, détournement de fonds, harcèlement, discrimination, détournement de fonds, vol ou fraude.
Je suis pris pour cible par mon association de propriétaires dans le sud de la Floride, que puis-je faire ?
Si vous pensez être la cible de votre association de copropriétaires, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit des affaires. Lorsqu'un propriétaire estime que le règlement n'est pas appliqué de manière équitable, voire pas du tout, il peut invoquer l'application sélective. L'application sélective est un moyen de défense qui soutient que le règlement est appliqué de manière inégale et intentionnelle. Pour prouver cette allégation, le propriétaire doit présenter une comparaison directe illustrant tous les exemples d'application sélective au sein de l'association, identifier tous les copropriétaires concernés et la durée de cette infraction, et indiquer si le conseil syndical avait connaissance de ces infractions. Si les clauses du règlement ont été appliquées de manière arbitraire et abusive, ou si l'association a choisi injustement d'appliquer une clause à un ou plusieurs copropriétaires et non à tous ceux se trouvant dans une situation similaire, alors une action en justice est recevable.
