Puis-je expulser un locataire qui a cessé de payer son loyer ?
Un propriétaire peut expulser un locataire qui ne paie pas son loyer à temps ou qui ne le paie pas du tout. En Floride, le loyer est dû au début de la période de paie, sauf stipulation contraire dans le bail. Aucun délai de grâce n'est accordé, et aucune exception n'est prévue pour les week-ends ou les jours fériés. Si le loyer n'est pas reçu à la date d'échéance ou avant, il est considéré comme en retard. Le propriétaire peut alors entamer une procédure d'expulsion.
Quels sont les autres motifs d'expulsion ?
En Floride, outre le non-paiement du loyer à temps, un propriétaire peut légalement expulser un locataire pour l'une des raisons suivantes :
- ne pas remplir ses obligations de locataire ;
- rester après la fin du bail, que le loyer ait été payé à temps ou non ;
- violer les termes du contrat de location ;
- rester sur une propriété saisie.
Puis-je expulser un locataire sans contrat de bail écrit ?
En Floride, un propriétaire peut expulser un locataire à tout moment en l'absence de bail écrit. Une occupation sans bail est appelée occupation précaire. La durée de ce type d'occupation est indéterminée et dépend des échéances de paiement du loyer.
Un bail à durée indéterminée peut être résilié à tout moment par le propriétaire ou le locataire moyennant un préavis. La durée du préavis dépend de la périodicité du loyer : 60 jours pour un loyer annuel, 30 jours pour un loyer trimestriel, 15 jours pour un loyer mensuel et 7 jours pour un loyer hebdomadaire.
Qu’est-ce qu’une expulsion abusive ?
Les représailles sont illégales en Floride. Plus précisément, il est illégal pour un propriétaire d'expulser un locataire ou de refuser de renouveler son bail parce que ce dernier a exercé un droit légalement protégé.
De même, il est illégal pour un propriétaire d'augmenter le loyer d'un locataire ou de réduire les services qui lui sont fournis à titre de représailles. Par exemple, un propriétaire ne peut expulser un locataire parce que celui-ci s'est plaint d'un problème concernant le logement auprès du propriétaire ou d'un organisme gouvernemental, a retenu son loyer pour un motif légitime, ou a intenté une action en justice contre le propriétaire pour un motif valable. Les propriétaires doivent avoir un motif légitime pour expulser un locataire et résilier un bail. À défaut, le locataire peut intenter une action en justice contre le propriétaire.
une réponse
Un locataire est-il considéré comme libre de résilier le logement si le loyer n'a JAMAIS été réclamé ? Le propriétaire ne nous a jamais contactés pour nous proposer un bail ou quoi que ce soit d'autre. On peut envisager un consentement tacite, vu que cela fait trois ans. Tout ce que le propriétaire a fait, c'est nous donner un préavis de départ de 15 jours ! Cela me paraît impossible…