Les investisseurs étrangers non-résidents peuvent-ils bénéficier de l'exonération de taxe foncière en Floride ?

Pour bénéficier de la protection du domicile principal en Floride, il faut notamment être résident permanent (titulaire d'une carte verte) ou citoyen américain. Par conséquent, la règle traditionnelle stipule que les personnes résidant en Floride avec un visa temporaire ne peuvent prétendre à l'exonération de taxe foncière, leur séjour étant temporaire. Cependant, en 2012, la Cour suprême de Floride a été saisie de cette question constitutionnelle. Garcia contre Andonie, 101 So. 3d 339 (Fla. 2012). La Cour dans Garcia Cette décision a invalidé une disposition essentielle de la loi floridienne sur l'exonération de taxe foncière qui limitait considérablement le droit des contribuables à bénéficier de cette exonération. La loi floridienne confirme désormais que les titulaires d'un visa E-2 non-résident étranger peuvent prétendre à l'exonération de taxe foncière s'ils prouvent que leurs personnes à charge, de nationalité américaine, résident dans le bien immobilier à titre de résidence principale.

Établissement d'une résidence permanente pour l'exonération de taxe foncière en Floride

La Constitution de Floride garantit à chaque propriétaire le droit de demander et d'obtenir des déductions fiscales sur la valeur cadastrale de sa résidence principale. Avant la modification de la loi sur l'exonération de taxe foncière en 1968, il était stipulé que « tout propriétaire immobilier souhaitant bénéficier de l'exonération de taxe foncière devait à la fois résider sur le bien en question et y établir soit (1) sa résidence principale, soit (2) la résidence principale d'une personne à sa charge, légalement ou naturellement ». L'obligation de résider sur le bien a depuis été supprimée, car le propriétaire n'a plus à prouver sa résidence, permanente ou non, les deux modalités d'obtention de l'exonération étant indépendantes. Ainsi, la loi actuelle prévoit deux solutions distinctes pour bénéficier de l'exonération de taxe foncière : « le propriétaire établit sur le bien soit (1) sa résidence principale, soit (2) la résidence principale d'une personne à sa charge, légalement ou naturellement ».

In GarciaLes contribuables contestant le refus de leur demande d'exonération fiscale étaient tous deux citoyens honduriens et résidaient légalement aux États-Unis en vertu d'un visa d'investisseur E-2. Ce couple avait trois enfants mineurs vivant avec eux dans leur appartement en copropriété à Miami. Bien entendu, un visa E-2 est considéré comme un visa temporaire de non-immigrant permettant aux investisseurs étrangers de résider et de faire des affaires aux États-Unis. Cependant, les titulaires d'un visa E-2 ne sont pas de passage. Ces investisseurs étrangers s'installent légalement aux États-Unis afin d'y démarrer leurs activités commerciales et, en renouvelant leur visa à chaque échéance, le titulaire d'un visa E-2, son conjoint et leurs enfants mineurs à charge peuvent résider légalement aux États-Unis pendant des années, développer leur entreprise et contribuer activement à l'économie américaine. De même, dans GarciaLa famille résidait légalement en Floride depuis plusieurs années et y a eu des enfants, qui ont acquis la citoyenneté américaine. La Cour a jugé que ces enfants étaient considérés comme des personnes à charge au sens de la loi sur l'exemption de résidence principale et remplissaient donc les conditions requises pour établir le deuxième critère du test de résidence permanente, car ils étaient légalement et naturellement à la charge de leurs parents propriétaires.

En raison de l Garcia Suite à cette décision, de nombreux propriétaires qui, faute de pouvoir prouver légalement leur résidence permanente en raison d'un statut de visa temporaire, ont désormais la possibilité d'établir leur résidence par le biais de leurs personnes à charge citoyennes américaines, le cas échéant. Cette mesure garantit aux propriétaires floridiens leur droit constitutionnel à la protection de leur domicile principal.

Quels sont les avantages de l'exonération de taxe foncière pour résidence principale en Floride ?

En Floride, la loi sur l'insaisissabilité du domicile principal offre de nombreux avantages aux propriétaires. Que la valeur de la maison soit de 100 000 $ ou de 10 000 000 $, les protections à vie restent les mêmes. Un bien immobilier considéré comme résidence principale est insaisissable pour les créanciers ; cela signifie qu'un créancier ne peut ni inscrire d'hypothèque ni forcer la vente de votre résidence principale pour recouvrer sa dette, y compris en cas de jugement. Un aspect particulièrement important de cette exemption est que les propriétaires floridiens sont exonérés de taxe foncière jusqu'à concurrence de 50 000 $ de la valeur de leur maison.